Entradas

Mostrando entradas de 2014

Los alquileres de la Costa, un 30% más caros

Imagen
Se acerca el arranque de la temporada de verano 2015 y, con ella, se conocen los precios de los alquileres en la Costa Atlántica que este año subieron un 30% en promedio respecto al año anterior. La inflación provocó un alza en los precios de los alquileres que, no obstante, varían de acuerdo a la plaza que eligen los turistas. Por ejemplo, los valores en San Clemente del Tuyú  se actualizaron un 20% y en Villa Gesell aumentaron hasta un 40% . Otras localidades son más caras como -por ejemplo- Mar de las Pampas y Pinamar con alzas del 70% . Por otro lado, inmobiliarias advirtieron un cambio en los planes de vacaciones de los turistas ante las reiteradas denuncias de casos de inseguridad. La nueva tendencia que comenzó a imponerse esta temporada es que los alquileres son por fin de semana o sólo una semana . La consultora de Ovando, que ofrece alquileres en Mar de las Pampas y Villa Gesell, sostuvo: “Nosotros aumentamos los alquileres un 25% aproximadamente, pe

Una familia gastará al menos $ 1.900 por día en vacaciones

Imagen
El verano se aproxima y las familias ya hacen cuentas para saber cuánto les saldrá el esperado descanso frente al mar. El alojamiento suele ser lo primero en buscarse, pero hay muchos otros costos para prever. Y al final, las sumas pueden obligar a respirar hondo. Porque este año, una pareja con dos chicos deberá gastar al menos $ 28.000 para disfrutar 15 días en la playa. Ese será el presupuesto para una familia tipo que viaje en auto a Mar del Plata en enero, desde Capital, y contrate los servicios más habituales, según relevó Clarín. ¿Qué incluye? El alquiler de un departamento céntrico, sombra por la quincena, un gasto moderado en comidas, salidas, nafta y peajes. El monto, de casi $ 1.900 por día, es 30% mayor al de hace un año y crece en destinos más exclusivos. Así, si se elige ir a Pinamar, la cuenta es mayor a los $ 34.000. Si se opta por Florianópolis, el presupuesto se va a $ 41.000. Y en Punta del Este trepa a más de $ 50.000. Para la costa argentina, la pr

Bajan los precios y hay más alquileres concretados

Imagen
Análisis II. Miramar depende mucho de lo buena o mala que puede resultar una temporada de verano porque la mayor industria que posee la ciudad es, precisamente, el turismo. Y uno de los parámetros con que se mide ese éxito o fracaso, son precisamente los alquileres de casas o departamentos. Comparando esta previa de la temporada 2014/15 con lo sucedido la anterior, tenemos que decir que la cantidad de alquileres concretados es mayor. El aumento registrado de operaciones cerradas es de casi un 5 %, a pesar que desde finales de septiembre y hasta mediados de octubre este índice era negativo. El aumento en el incremento de las operaciones concretadas coincidió con el descenso de los valores de los alquileres, los cuales hoy se están ubicando casi en un 30% contra el 36% de principios de octubre. Hoy calculamos que este porcentaje continuará bajando para ubicarse más cerca del 25% recomendado.  Esta disminución de los precios de los alquileres ha hecho que se pued

La AFIP se lanza a controlar el alquiler de los inmuebles con fines turísticos

Imagen
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) se decidió a avanzar sobre la locación temporaria de inmuebles con fines turísticos.   El control se dio a conocer a través de la resolución general 3.687 que establece un nuevo régimen de información que deberá ser cumplido a partir de marzo próximo por los propietarios de los inmuebles. Los propietarios deberán informar las operaciones a través del servicio web Registro de Operaciones Inmobiliarias, opción Locaciones Temporarias. De esta manera, el gobierno nacional pone la lupa en uno de los últimos nichos de dólares que quedaban fuera de su control: a partir de marzo del año que viene, todos los alquileres de viviendas particulares para turistas deberán ser declarados ante la AFIP. Toda aquella persona o empresa que rente una casa o departamento amueblado con fines turísticos deberá informar los datos de la operación siempre que el residente temporario se quede más de una noche y menos de seis meses.

Alquileres en Miramar. Promedian un 34 % de aumento pero se estima que bajarán al 25%.

Imagen
Este porcentaje promedio es aportado por el sitio de internet MiramarInmobiliario.com.ar   y   es   calculado automáticamente por el sistema tomando como base los precios que los mismos propietarios cargan en sus avisos de alquiler para el próximo verano 2014/2015 en Miramar (Ver http://www.miramarinmobiliario.com.ar/promedios.php ). La misma web informa que este   porcentaje va disminuyendo a medida que nos acercamos a la temporada estival, ya que a principios de este mes alcanzó el 40 %. Esto demuestra que los precios   aún se están acomodando y los números no son definitivos. Hasta el momento, las “Casas y Chalets” incrementaron sus valores en un 27 %   promedio, mientras que los “Departamentos” lo han hecho en un   41 %. El precio promedio de una casa de dos dormitorios, equipada para cuatro personas,   para el mes de enero   se estima   en   $ 20.000, mientras que   un departamento de dos   ambientes por el mismo período se calcula en $ 18.000. Obvia

Punto de partida para la temporada 2014/15

Imagen
Con este texto prácticamente damos inicio a lo que llamamos “etapa de pre-temporada estival”. Con la cuenta regresiva a la época del año más fructífera de nuestra ciudad, brindamos este texto a nuestros clientes acerca de cómo creemos que será el negocio de los alquileres en Miramar para el próximo verano 2014/2015. Deseamos que sea de mucha utilidad para plantear su estrategia de negocios, porque en definitiva esto no es ni más ni menos que un negocio y hay que tomarlo como tal para sacar el máximo provecho económico. A lo largo de este año y finales del anterior, hemos podido ver como la economía nacional se ha tornado bastante inestable y poco predecible con situaciones tales como pérdidas de la fuente laboral en algunos sectores; recesión económica; depreciación de la moneda local (peso); alza en el valor de los servicios públicos; tasas municipales elevadas acompañadas de una mayor carga impositiva. Todos estos acontecimientos han tenido un efecto directo en la

Levantan diez casas en un sólo día con una impresora 3D

Imagen
Tal vez una de las razones por las que muchos piensan que la impresión 3D está sobrevalorada, es que gran parte de la atención se ha centrado en sólo algunos aspectos de la impresión, como los órganos humanos, que aún se encuentran lejos de ser utilizables, y las armas. Sin embargo, la verdadera innovación es que hará que la fabricación cosas de distinta magnitud será más barato, aunque resulten un poco menos atractivas. Y no es algo a futuro, sino que ya sucede . Una empresa china ha demostrado hasta qué punto se puede ser revolucionario en la impresión 3D industrial.  WinSun Decoration Design Engineering    imprimió y montó diez casas monoambientes de 200  metros cuadrados cada una, en tan sólo 24 horas . A pesar de ello, lo más llamativo es el costo: cada unidad  cuesta sólo unos US$ 4.800. ¿La “tinta” de la impresora? Residuos de construcción reciclados y cemento. Investigadores de la University of Southern California  ya habían demostrado que la tecnología permitía

Muchos argentinos eligen ahorrar en ladrillos en Miami

Imagen
Por la zona céntrica de Brickell, en Miami, la intensa actividad de enormes grúas que socavan los terrenos donde se levantarán imponentes y lujosos edificios es solo una muestra del vigor de la actividad inmobiliaria en esta ciudad de la Florida, donde más de la mitad de la población es hispana. Este rasgo junto a la inestabilidad en sus países mueve a argentinos, venezolanos, ecuatorianos y colombianos a liderar el ránking de compradores de condominios . Uno de los desarrolladores líderes es Jorge Pérez, un magnate argentino dueño de Related Group, que desarrolló más de 80 mil departamentos y condominios en la ciudad. El empresario asegura que los argentinos son sus principales compradores. “Ellos prefieren inmuebles pequeños, en la zona de Brickell, para alquilar. La inversión es más tentadora que el interés que les puede dar un banco, mucho más bajo que la renta del 2 o 3% anual que le deja la propiedad y con la posibilidad de que se siga apre

Ventas de inmuebles en CABA y Prov de Buenos Aires: el peor índice de los últimos 35 años

Imagen
El cepo cambiario fue letal para el sector inmobiliario. En el primer cuatrimestre del año, en Capital se escrituraron 8.930 propiedades, el nivel más bajo de los últimos 35 años, según indica un informe elaborado en exclusiva para iEco por la consultora Reporte Inmobiliario. El mismo derrumbe se observa en la provincia de Buenos Aires, distrito en el cual se concretaron apenas 17.084 escrituras entre enero y marzo de 2014, que contrastan con las 30.209 realizadas en el mismo lapso de 2011, es decir, meses antes de que el Gobierno restringiera la operatoria con dólares. El derrumbe en las ventas, contra lo que pueda suponerse, no produjo una baja en los precios, coinciden en el mercado. De hecho, un informe de la CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina) difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles (al menos los que pretenden obtener los propietarios) cayeron el último año apenas el 1,5%. Lo que sí ocurre, aclara Roberto Arévalo, presidente de la CIA