lunes, 18 de septiembre de 2017

El promedio de aumento en los precios de los alquileres para este verano es de un 15%



Miramar Temporada 2017/2018. Ya pasados los 300 avisos publicados en nuestra web (www.miramarinmobiliario.com.ar), tenemos los primeros datos sobre el promedio de aumento en los precios de los alquileres para esta próxima temporada de verano. Estos datos fueron elaborados a partir de las propiedades dadas de alta hasta el día de hoy, contrastadas con las que se publicaron la temporada pasada.

Las Casas y Chalet´s son los que menos han elevado sus costes, llegando a un 12% y los Departamentos con un 18%, haciendo un PROMEDIO del 15% entre ambas categorías de inmuebles dispuestos en alquiler en nuestra web. La temporada pasada había sido al revés. La primera categoría era la que más había subido sus precios en relación a la otra.
Obviamente que existen casos que algunos propietarios han aumentado sus importes en mucha mayor medida que la temporada pasada por distintos motivos como puede ser una mejora en la ampliación de sus servicios, otros mantuvieron los precios y otros aumentaron muy poco. Recordemos que esto es un PROMEDIO.

Una constante a lo largo de estos años, es que los propietarios siempre subieron sus valores de alquiler en un porcentaje menor a lo que ha sido la inflación anual. Este año no ha sido la excepción, si tenemos en cuenta que este promedio se encuentra entre 7 u 8 puntos por debajo de lo que será el alza general de precios calculado para la economía argentina en 2017.

Si los propietarios subieran sus importes en función de este índice, los turistas no podrían pagarlos y quedaríamos muy por sobre la cotización de otros destinos turísticos, llámese nacionales o internacionales. 

Sabemos que con el correr del tiempo puede que esto que decimos hoy sobre el promedio del 15% de aumento en el precio de los alquileres para esta temporada suba o baje como comúnmente sucede. Como ejemplo podemos citar lo sucedido el año pasado donde estos costes se ubicaron en un 36% allá por el mes de octubre, disminuyendo drásticamente en el mes de diciembre pasado hasta llegar al 26%.

Por este motivo, periódicamente haremos otros informes.

jueves, 17 de agosto de 2017

Temporada 2017/18. Encuesta. La gente eligió un promedio de aumento en los alquileres de un 15% a un 18% para esta temporada

Este es el resultado de la encuesta que hicimos estos días en nuestra página de Facebook, marcando una cierta cautela por parte de los propietarios a la hora de pensar un porcentaje de aumento en los precios de los alquileres para la próxima temporada estival en Miramar.

El verano pasado costó mucho alquilar y eso la gente lo sabe. Pensamos con esto que existe cierta preferencia por tener un precio atractivo y competitivo en relación a otros destinos. Con cierta inclinación a tener las mayores posibilidades posibles de alquilar su casa o departamento, con miedo a que suceda todo lo contrario y queden vacías.

La baja demanda que venía mostrando la temporada anterior 2016/17, hizo que el promedio de precios de los alquileres bajara un 11% en el período que fue de octubre a diciembre, yendo de 36% a un 25%.

Por estos motivos, creemos que los participantes de la encuesta que hicimos eligieron la franja que va del 15% al 18%. Una franja que se ubica un tanto por debajo de la inflación prevista para este año, pero competitiva y cautelosa.

A la pregunta: Dentro de qué franja porcentual cree ud. que se ubicará en promedio de aumento en los precios de los alquileres para la próxima temporada 2017/18 en Miramar?, 152 personas respondieron lo siguiente:

-          12% a 15%: 24 votos 15,7%
-          15% a 18%: 53 votos 34,2%
-          18% a 20%: 28 votos 18,4%
-          + 20%: 44 votos 28,9%

A partir del próximo lunes 21 de agosto, habilitaremos el sistema para que los propietarios comiencen a cargar sus avisos de alquiler con miras a la temporada 2017/18 y con esto aspiramos que lo reflejado en la encuesta, se traslade a los precios priorizan la competitividad y la cautela a la hora ponerle un valor a su casa o departamento para este verano.

Deseamos que todos tengamos una BUENA TEMPORADA.

viernes, 4 de agosto de 2017

Pensando en la próxima Temporada de verano 2017/18

PASADAS LAS VACACIONES INVERNALES, NOS ENCONTRAMOS EN LA CUENTA REGRESIVA PARA COMENZAR CON LOS AVISOS PARA EL PRÓXIMO VERANO EN MIRAMAR. LOS QUE HACEMOS miramarinmobiliario.com.ar LES COMENTAMOS QUE el 21 DE AGOSTO, VAMOS A HABILITAR EL SISTEMA PARA QUE COMIENCEN A CARGAR SUS AVISOS DE ALQUILER TEMPORARIOS.

A partir de esta fecha en adelante, todos comenzamos a pensar en la próxima temporada renovando esperanzas de que sea mejor que la anterior. Cabañas. hoteles, balnearios, comerciantes y propietarios ya piensan en los alquileres de verano, en las próximas ventas y en adecuar sus comercios o empresas para tal efecto.
La temporada pasada fue difícil donde predominó el fraccionamiento y la baja en los precios. Hay que recordar que el promedio de aumento en los primeros días superaba el 36%, terminando para fines de diciembre con un 25%. La baja del 11% en los valores vino como consecuencia que de que el mercado no estaba dispuesto a pagar semejante incremento, derivando en una disminución sustancial.
Faltan pocos días y el tiempo pasa rápido. El verano se acerca. Ya falta menos.
Los mantendremos informados. Miramar Inmobiliario

Se otorgaron más de $5.000 millones en créditos hipotecarios en julio y el 70% fueron UVA

Un producto que nació con algunas dudas se afianza cada vez con más fuerza en el mercado. Y el dato más alentador es que se adelantó un número que el Gobierno esperaba recién para el último trimestre de 2017.
Se otorgaron $5.085 millones en créditos hipotecarios para viviendas familiares en julio, el nivel más alto desde enero de 2016 y un salto del 36% desde los $3.738 millones del mes anterior. Del número final, siete de cada 10 fueron bajo la modalidad UVA –que ajusta el crédito y el capital por la inflación-, un récord absoluto desde que arrancó.
Esto significa que los créditos que sólo se otorgaron por UVA en julio ($3.616 millones) casi iguala a la totalidad de los entregados en junio de este año. El informe al que accedió Infobae se difundió a funcionarios y académicos y está firmado por el jefe de Gabinete, Marcos Peña, bajo un formato de carta de 18 páginas titulada "Una vivienda para cada familia".
Con cifras del Banco Central (BCRA), enfatiza la "vuelta del crédito hipotecario", y se podrían estimar unos 5.000 créditos para el séptimo mes del año si se hace un promedio de que cada crédito fue por $1 millón. La expansión se aceleró a principio de año, cuando el Banco Nación se sumó a los créditos UVA, una modalidad pensada para la clase media.
"Los bancos públicos (y cada vez más los privados) están ofreciendo créditos hipotecarios a 30 años", continuó el reporte. Sin embargo, los datos históricos demuestran que todavía el Nación, el Provincia y el Ciudad son los que lideran en los créditos para vivienda: tres de cada cuatro son otorgados por entidades bancarias públicas.
Y el informe de Peña continúa con las proyecciones. "Esperamos
cerrar el 2017 con más de 50.000 préstamos otorgados", definió. En lo que va de año, el gráfico que publica la jefatura de Gabinete da cuenta de créditos hipotecarios otorgados por 14.175 millones de pesos. 
El número que el gobierno de Cambiemos busca mostrar se daría el año que viene. En 2015, los créditos para vivienda equivalían a un 0,4% del Producto Bruto Interno (PBI), y quieren llegar al 1 por ciento. Sin embargo, la Argentina aún está lejos de países como Chile y Costa Rica, donde estos créditos equivalen al 19 y 15% del PBI respectivamente.
Fuente: Infobae.com

jueves, 29 de junio de 2017

El Nación considerará el esfuerzo personal a la hora de dar un crédito

El Banco Nación quiere que el esfuerzo personal pueda mejorar el scoring de una persona a la hora de pedir créditos, siempre que no tenga deudas en el sistema financiero.
La entidad busca que, por ejemplo, si alguien tiene un buen promedio universitario, es becario del Conicet, atleta olímpico o deportista destacado quede mejor rankeado a la hora de darle un préstamo. La entidad apunta sobre todo a los cuentapropistas con ingresos irregulares, como plomeros, jardineros, electricistas o carpinteros. El proyecto fue publicado por el diario El Cronista y confirmado por la entidad que lidera Javier González Fraga.
Así, el banco trabaja en un sistema de scoring automatizado para agilizar y automatizar el otorgamiento de préstamos a individuos, con la idea es inferir a partir de predictores los ingresos de quien no tiene cómo demostrarlos.
El Cronista detalla que, para ver cuánto se le puede llegar a prestar a una persona, a partir de la Encuesta Permanente de Hogares (considerando donde vive el individuo y sus consumos) se puede llegar a una pauta determinada que se combinará con un scoring de riesgo crediticio.
Desde el Nación ponen como ejemplo el caso de alguien que va a comprar un televisor a una cadena de electrodomésticos: según su CUIT, infieren el ingreso según su consumo con tarjeta de crédito.
Fuente: Clarin.com

El Banco Nación se puso una meta: prestar $ 35.000 millones en el segundo semestre

El Banco Nación se fijó un objetivo para el segundo semestre del año, con todas las connotaciones que pueda tener ese período: volcar al mercado créditos para personas y pymes por 35.000 millones de pesos. Para alcanzar ese objetivo el principal banco del país trabaja con dos líneas de acción: acelerar los préstamos a individuos, con foco en los hipotecarios, y simplificar los procesos para que a las pymes les resulte mucho más fácil acceder a las varias líneas crediticias que integran el menú del BNA.
“Somos el banco para las pymes” enfatizó ayer por la tarde Javier González Fraga, titular del BNA, al hablar ante un grupo de periodistas. La definición fue una suerte de consigna para abundar en los detalles de la propuesta que pondrá a disposición de las pequeñas empresas a partir del 31 de julio. En principio, avisó que ofrecerán créditos en pesos, en dólares y en pesos ajustables vía UVA.
Para las pymes, armó la línea Carlos Pellegrini (“Soy un admirador de él”, dijo). Los créditos en pesos pueden llegar a 15 años de plazo, a una tasa fija del 15% anual para los primeros tres años y luego ajustable por el costo de financiamiento del BNA.
La línea en dólares será a tasa del 2% anual para créditos a un año. La tasa sube al 3% para créditos a 2 años y al 4% para préstamos más largos, que pueden llegar a los 7 años.
Los créditos en dólares están restringidos a empresas que tengan algún tipo de relación con el comercio exterior, por aquello de que el deudor tiene que tener un giro comercial que se ajuste al tipo de cambio.
Las líneas en UVA, que ya se aplican a créditos hipotecario, también estarán a disposición de las pymes. A una tasa del 5% más inflación.
González Fraga enumeró los clientes-objetivo que tiene para volcar los 35.000 millones de pesos. Supone que la mitad de esa plata irá a individuos, y sobre todo a hipotecarios, “donde venimos batiendo récords mes tras mes”. El BNA desembolsa el 36% de los créditos para vivienda.

lunes, 6 de marzo de 2017

La AFIP dispuso que es obligatorio emitir factura electrónica para alquileres de vivienda

Los propietarios de inmuebles de vivienda en alquiler y las inmobiliarias que administren estos arriendos tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. La medida rige desde el viernes último, según lo dispuso la AFIP a través de la Resolución General 4004-E, que determina que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas, destaca El Cronista. 

Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios. 

Los sistemas habilitados para la emisión de la factura electrónica son dos: 1) el sistema de intercambio de información con la AFIP denominado servicio “Web”; y 2) el sistema de emisión de comprobantes en línea, que permite confeccionar el comprobante directamente desde la propia página de la AFIP. Para cumplir con eso, tendrán que emitirse comprobantes con un punto de venta específico, que debe ser habilitado previamente desde la página Web del Fisco. Están exceptuados de emitir facturas o recibos electrónicos los locadores que sean monotributistas, inscriptos desde la categoría “A” hasta la “E”, inclusive. En estos casos, la factura deberá ser confeccionada manualmente y habrá que mandarla a las imprentas que están habilitadas por la AFIP. Los pequeños contribuyentes que sean locadores, adheridos a partir de la categoría “F” en adelante, deberán emitir facturas electrónicas a partir del 1 de junio de este año. Opcionalmente, los monotributistas que no están obligados podrán emitir facturas electrónicas en lugar de las manuales que tienen un código de autorización de impresión.

Deducción de los alquileres en Ganancias
Luego de las últimas modificaciones que se realizaron en el Impuesto a las Ganancias, a principio de año, los empleados en relación de dependencia pueden deducir hasta el 40% de los alquileres abonados hasta el límite anual de $ 51.967 , con el requisito de que la persona que lo deduce no puede ser titular de otro inmueble. Para lograr el beneficio, el empleado tendrá que informar y enviar a través del sistema “Siradig-Trabajador” una copia del contrato de alquiler en formato “pdf”, información que deberá estar respaldada por la factura o recibo emitido por el propietario o la inmobiliaria que interviene como intermediaria, bajo la nueva exigencia impuesta por la AFIP ahora.

Fuente: LaGaceta.com.ar