El Gobierno nacional avanza en un ambicioso plan para reducir los costos en la compraventa de propiedades, con una batería de medidas que apuntan a desregular el mercado y eliminar lo que considera “privilegios” que encarecen las operaciones.
Según adelantó el ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, la iniciativa se plasmará en un paquete legislativo que será enviado al Congreso en los próximos meses, con el objetivo de lograr un mercado más competitivo, ágil y accesible para compradores y vendedores.
Menos costos y más competencia
El eje central del proyecto es reducir los costos de intermediación inmobiliaria. Para ello, el Gobierno apunta directamente a tres factores clave:
- La eliminación de honorarios mínimos fijados por colegios profesionales
- El fin de la obligatoriedad de la matriculación para operar
- La reducción de barreras de entrada para nuevos actores
Desde la visión oficial, estas regulaciones generan un “mercado cautivo” que limita la competencia y eleva los costos para el consumidor final.
La idea es que los precios de los servicios inmobiliarios se definan libremente entre las partes, sin imposiciones legales.
Cambios estructurales en la operatoria
Además de la desregulación, el plan incluye transformaciones en el proceso de compraventa:
- Digitalización de trámites y escrituras
- Menos instancias presenciales
- Simplificación de registros y procesos administrativos
Estas medidas buscan reducir tiempos y costos operativos, en operaciones que hoy pueden demorar semanas y representar entre el 7% y el 10% del valor de la propiedad en gastos asociados.
Un mercado más “libre”
El Gobierno plantea un cambio de paradigma: pasar de un esquema regulado a uno basado en la libre competencia.
En ese sentido, se busca que cualquier persona pueda participar en la intermediación inmobiliaria, sin necesidad de cumplir con requisitos formales obligatorios, dejando que el mercado regule la calidad del servicio.
La apuesta oficial es que, con más competencia y menos regulación, bajen los costos de las operaciones y se dinamice el sector.
Qué puede pasar en el mercado
De concretarse estas reformas, el impacto sería significativo:
- Menores costos de compraventa
- Mayor oferta de servicios inmobiliarios
- Posible baja en comisiones
- Más dinamismo en las operaciones
Sin embargo, también se abre el debate sobre la seguridad jurídica y la profesionalización del sector, puntos que generan resistencia en parte del mercado.
Mirada local: ¿cómo impacta en Miramar?
En plazas como Miramar, donde conviven inmobiliarias tradicionales con alquileres dueño directo, este tipo de medidas podría acelerar un cambio que ya viene ocurriendo:
- Mayor competencia entre intermediarios
- Crecimiento de modelos sin inmobiliaria
- Presión a la baja sobre comisiones
En un contexto donde los costos de operación son cada vez más determinantes, cualquier reducción puede ser clave para reactivar el volumen de compraventas.
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