El Blog de Miramar Inmobiliario

La temporada 2025/26: precios en alza moderada y un turista más cauteloso La temporada de verano 2025/26 se aproxima en un contexto de incertidumbre económica y política tras las recientes elecciones y la suba del dólar. Pese a ello, Miramar y la Costa Atlántica continúan consolidándose como destinos accesibles y familiares frente a opciones internacionales que hoy resultan menos competitivas para el bolsillo argentino. Los primeros relevamientos de precios y operaciones en alquileres temporarios muestran una dinámica dispar: casas y chalets se mantienen firmes en la demanda , mientras que los departamentos registran una baja de casi el 50% en las operaciones concretadas respecto a la temporada pasada . Casas y chalets: estabilidad y preferencia familiar Los valores en dólares de las casas y chalets muestran un crecimiento moderado respecto a 2024/25, especialmente en las tipologías más grandes, lo que refleja la preferencia de las familias y grupos numerosos por propiedades con may...

En un contexto de volatilidad cambiaria, protestas políticas y una inflación que, aunque en baja, sigue siendo elevada, los propietarios de la Costa Atlántica comienzan a preguntarse cómo se comportará la demanda de alquileres de verano. En Miramar, como en otros balnearios bonaerenses, la planificación de la temporada está marcada por la misma incertidumbre que atraviesa al país. Los dueños quieren cubrirse con precios en dólares o con cláusulas de ajuste, mientras que las familias buscan cerrar en pesos lo antes posible para evitar futuros aumentos. Expectativa de reservas más tardías Una tendencia ya visible es el retraso en las decisiones de alquiler. La combinación de tensión política y pérdida de poder adquisitivo lleva a muchas familias a esperar hasta último momento para definir sus vacaciones. Desde Miramar Inmobiliario prevemos que la mayor concentración de reservas se dará entre noviembre y diciembre, más tarde que en temporadas anteriores. Estancias más cortas y propiedad...

La contundente derrota del oficialismo en la elección provincial y la reacción inmediata de los mercados (caída de bonos y acciones, depreciación del peso y suba del dólar) incrementan la incertidumbre económica. Ese clima tiende a traducirse en dos efectos inmediatos sobre el mercado de alquileres temporarios: (1) pérdida de poder adquisitivo de la mayor parte del público local frente a alquileres fijados en dólares, y (2) mayor cautela y demora en la toma de decisiones (reservas postergadas, consultas pero menos cierres). Las noticias financieras muestran caídas fuertes en los mercados y un peso debilitado tras la elección. ¿Qué cambió en las últimas 48 horas? Los mercados financieros reaccionaron con fuerte aversión al riesgo: caídas de bonos y acciones argentinas y una depreciación del peso frente al dólar. Esto elevó la presión sobre el tipo de cambio y la volatilidad. En paralelo, existe un fenómeno de turistas argentinos que, cuando el dólar está «barato» frente a otras moneda...

Con el objetivo de brindar a propietarios y turistas información precisa sobre el mercado de alquileres en Miramar, hemos realizado un relevamiento de los valores promedio publicados en nuestra plataforma para la próxima temporada de verano 2025/26. Este informe busca orientar a los propietarios en la estrategia de precios y ayudar a los inquilinos a comprender las tendencias del mercado. *Promedios sacados en base a los avisos DUEÑO DIRECTO publicados por los particulares y publicados en  https://miramarinmobiliario.com.ar/promedios-precios Promedios de Precios – Casas y Chalets Las propiedades de 3 y 4 dormitorios muestran el mayor incremento de tarifas en enero, consolidando su pico de valor en la segunda quincena. Promedios de Precios – Departamentos Los departamentos de 2 y 3 ambientes concentran la mayor demanda y son los principales responsables del movimiento del mercado. Análisis y Tendencias Enero sigue siendo el mes estrella , con un incremento promedio del 25-30% so...

Compartimos con ustedes un análisis detallado sobre cómo se está desarrollando el mercado de alquileres en Miramar para esta temporada, con el objetivo de proporcionarles información valiosa que los ayude a evaluar y ajustar sus estrategias de alquiler. 1. Baja en la demanda desde noviembre En comparación con meses anteriores, hemos notado una caída en la demanda de alquileres desde los primeros días de noviembre. Una de las razones principales parece ser el impacto de la cotización del dólar, que ha hecho más accesibles los viajes a destinos internacionales como Brasil y Uruguay. Muchos están aprovechando esta coyuntura económica para vacacionar fuera del país, lo que puede estar desviando parte del flujo turístico habitual en Miramar. 2. Contexto de precios y ajustes constantes • Propiedades en dólares: Aunque un gran porcentaje de los propietarios han fijado precios en dólares, los valores están experimentando ajustes de acuerdo con el nivel de consultas. Las propiedades cuyos prec...

Estimados propietarios: Les acercamos nuestro SEGUNDO INFORME de este año. Nos acercamos a la temporada de verano 2024/25 con un panorama que muestra una mejora significativa respecto a la temporada anterior. El equipo de MiramarInmobiliario.com.ar ha elaborado este informe con la intención de brindarles una herramienta útil para planificar su estrategia de alquiler, entendiendo que tanto ustedes como nosotros compartimos un único objetivo: lograr una temporada exitosa y alquilar la mayor cantidad de días posible. Panorama General Esta temporada está mostrando un nivel de actividad superior al de la anterior, acercándose a lo que vivimos en las temporadas de 2018/19 y 2019/20. Aunque no se proyecta como una temporada "brillante", las señales son alentadoras. Hasta el momento, hemos observado que el porcentaje de “alquileres concretados” se mantiene entre un 20% a un 22% más que el año pasado, gracias principalmente al dinamismo en la demanda de departamentos y al sólid...

A solo unos meses del inicio del verano, muchas personas ya están planificando sus vacaciones con antelación, buscando los  precios que mejor se ajusten al contexto económico actual. Afortunadamente, existen destinos accesibles que cualquier familia puede disfrutar, permitiendo así unas vacaciones inolvidables  sin comprometer su economía . Cuáles son las playas más baratas A continuación te compartimos cuáles son las playas más baratas para ir de vacaciones en Argentina durante el verano 2025:  Necochea Necochea es uno de los destinos más atractivos de la costa atlántica argentina, conocida por sus playas  extensas y serenas.  Es el lugar ideal para quienes disfrutan de los  deportes acuáticos,  ya que cuenta con balnearios bien equipados que ofrecen múltiples servicios y actividades. En cuanto a los costos, para una familia tipo que planea vacacionar durante la primera quincena de enero, los precios de alojamiento en hoteles y cab...

A pocos meses del inicio de la temporada de verano 2024/25, el mercado de alquileres de casas y departamentos en Miramar muestra signos claros de actividad, con datos que reflejan una tendencia positiva en comparación con el año anterior. Un dato relevante es que el 95% de los avisos publicados hasta el momento han cargado sus precios en dólares, lo que marca una fuerte preferencia por la estabilidad que ofrece esta moneda frente a la volatilidad del peso argentino. En términos de aumentos, el promedio de incremento de los precios en dólares para la próxima temporada es del 21,8% . Para aquellos propietarios que han decidido publicar en pesos argentinos, el aumento va variando entre un 100% y 110% debido a la alta inflación que aún sigue afectando al país. Es importante destacar que los precios no son estáticos, sino que se ajustan continuamente de acuerdo con la demanda. En muchos casos, algunos valores iniciales quedan altos, y los propietarios optan por corregir sus tarifas s...

En Miramar Inmobiliario, estamos emocionados de anunciar que a partir del 5 de agosto, nuestra plataforma estará habilitada para que los propietarios comiencen a cargar sus avisos de alquiler para la próxima temporada de verano 2024/25. Abre las Puertas de Tu Propiedad al Mundo Con la llegada de una nueva temporada, surge la oportunidad de mostrar tu propiedad a miles de interesados que buscan disfrutar de las bellezas de Miramar durante el verano. Al cargar tu aviso en nuestra plataforma, podrás llegar a un público amplio y diverso, sin intermediarios ni comisiones. Esta es tu oportunidad de conectar directamente con inquilinos potenciales y maximizar tus oportunidades de alquiler. Cómo Funciona A partir del 5 de agosto, los propietarios podrán acceder a nuestra plataforma y seguir un sencillo proceso de carga de avisos. Nuestro sistema es fácil de usar y permite incluir todas las características importantes de tu propiedad, desde fotos hasta detalles sobre la ubicación y las comodida...

En el dinámico mundo del mercado inmobiliario, contar con una plataforma confiable y fácil de usar es esencial para quienes buscan comprar, vender o alquilar propiedades. Aquí es donde entra en juego MiramarInmobiliario.com.ar , una web diseñada para facilitar el acceso a las mejores oportunidades inmobiliarias en Miramar, Buenos Aires. Una Plataforma para Todos Ya seas un propietario que desea ofrecer su casa en alquiler o un comprador potencial en busca de su próximo hogar, MiramarInmobiliario.com.ar es el lugar perfecto para comenzar. La web ha sido creada con el objetivo de conectar a dueños directos con interesados, eliminando intermediarios y comisiones innecesarias, lo que hace que el proceso sea más transparente y económico para ambas partes. Navegación Intuitiva Uno de los mayores atractivos de MiramarInmobiliario.com.ar es su diseño intuitivo. La plataforma permite a los usuarios navegar fácilmente por las distintas secciones de alquileres y ventas, con opciones de filtrado q...

El mercado de compra-venta de inmuebles en Argentina atraviesa un período de importantes transformaciones. A continuación, se detalla un análisis de los factores que están moldeando este sector, así como las oportunidades y desafíos que presenta para los compradores y vendedores. Contexto Actual En los últimos años, el mercado inmobiliario argentino ha estado influenciado por una serie de factores económicos y políticos. La volatilidad económica, caracterizada por alta inflación, fluctuaciones en el tipo de cambio y cambios en las políticas gubernamentales, ha generado un entorno desafiante tanto para los compradores como para los vendedores. Factores Clave Inflación y Tipo de Cambio : La alta inflación afecta directamente el poder adquisitivo de los potenciales compradores y el valor real de los inmuebles. La fluctuación del tipo de cambio ha llevado a una preferencia por las transacciones en dólares, aunque recientemente ha habido un retorno a las operaciones en pesos argentinos debi...

En mayo de 2024, el costo de construcción de una vivienda nueva en Argentina ha mostrado variaciones significativas dependiendo de la región y los materiales utilizados. A continuación, se presenta un resumen de los costos por metro cuadrado en diferentes áreas y contextos: Ciudad de Buenos Aires : Construir una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires cuesta aproximadamente $1.000.000 por metro cuadrado. Este valor considera todos los insumos y mano de obra necesarios para una construcción estándar​ ( infobae ) ​. Provincia de Buenos Aires : Según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el costo promedio es de $962.307,47 por metro cuadrado, excluyendo el IVA sobre la mano de obra y los materiales. Este valor puede superar el millón de pesos cuando se incluyen todos los costos adicionales y las recientes subas de precios​ ( infobae ) ​. Córdoba : El índice del costo de la construcción en Córdoba para una vivienda tipo (50,25 m²) es de $508.1...

En el contexto económico actual de Argentina, varios bancos han lanzado nuevas líneas de créditos hipotecarios para la construcción y ampliación de viviendas. Aquí te presentamos las opciones más destacadas: Banco Hipotecario : Líneas de crédito : Ofrece dos nuevas líneas desde mayo de 2024: una para la compra o construcción de viviendas y otra para ampliación y refacción. Montos y tasas : Los préstamos pueden ser de hasta $250 millones, con una tasa inicial del 4,25% (ajustada por UVAs) durante los primeros 12 meses, incrementándose a 8,5% posteriormente. Condiciones especiales : La solicitud y tramitación se realizan completamente en línea, sin necesidad de visitar una sucursal física​ ( Clarin.com ) ​​ ( iProfesional ) ​. Banco Ciudad : Líneas de crédito : Ofrece préstamos hipotecarios por hasta $250 millones, con plazos de hasta 20 años. Tasas : La tasa es del 5,5% + UVAs, con un beneficio especial del 3,5% para compras en el microcentro de Buenos Aires. Requisitos : Disponible p...