Segundo Informe de Promedios de Precios de Alquileres Temporarios en Miramar



La temporada 2025/26: precios en alza moderada y un turista más cauteloso

La temporada de verano 2025/26 se aproxima en un contexto de incertidumbre económica y política tras las recientes elecciones y la suba del dólar. Pese a ello, Miramar y la Costa Atlántica continúan consolidándose como destinos accesibles y familiares frente a opciones internacionales que hoy resultan menos competitivas para el bolsillo argentino.

Los primeros relevamientos de precios y operaciones en alquileres temporarios muestran una dinámica dispar: casas y chalets se mantienen firmes en la demanda, mientras que los departamentos registran una baja de casi el 50% en las operaciones concretadas respecto a la temporada pasada.

Casas y chalets: estabilidad y preferencia familiar

Los valores en dólares de las casas y chalets muestran un crecimiento moderado respecto a 2024/25, especialmente en las tipologías más grandes, lo que refleja la preferencia de las familias y grupos numerosos por propiedades con mayor comodidad.

Tendencia: las casas de 3 y 4 dormitorios concentran gran parte de las consultas y reservas, confirmando que la comodidad y la amplitud son claves en la decisión del turista.

Departamentos: baja en reservas y ajustes en los precios

El panorama en los departamentos es menos favorable. Aunque algunos precios se ajustaron a la baja en dólares, la caída en la demanda es notoria: se estima que hay casi un 50% menos de operaciones cerradas que en la temporada pasada.


Tendencia: los departamentos más chicos (1 y 2 ambientes) fueron los más afectados. El turista prioriza mayor superficie y mejor relación precio/comodidad frente al costo por metro cuadrado de estas unidades.

Una temporada que se definirá sobre la marcha

La situación económica genera un comportamiento cauteloso en los viajeros, que postergan las decisiones de alquiler a la espera de mayor claridad en precios y tipo de cambio.

  • Casas y chalets: mantienen niveles de consulta y reservas similares al verano pasado.

  • Departamentos: fuerte caída en operaciones confirmadas.

  • Turistas: se observa una marcada planificación tardía, con definiciones que se concentrarán en diciembre y enero.

Proyección 2025/26

Todo indica que la temporada será similar en volumen a la pasada, con una clara segmentación:

  • Casas y chalets se consolidarán como las más buscadas.

  • Departamentos chicos deberán ajustar precios para recuperar terreno.

  • La definición del mercado dependerá en gran medida de la evolución económica de las próximas semanas.

Equipo de Miramar Inmobiliario
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