El Blog de Miramar Inmobiliario

El mercado de alquileres temporarios en Miramar atraviesa una dinámica particular en este cierre de año. Si bien se observa una leve mejora en la cantidad de turistas interesados en alquilar, ese aumento no se traduce en reservas efectivas. En consecuencia, hay movimiento, pero pocos alquileres concretados. Esta falta de conversión está derivando en una baja general de precios, que oscila entre el 15% y el 20% en dólares respecto de los valores publicados en octubre, e incluso en muchos casos por debajo de los montos obtenidos en la temporada pasada. Si bien algunos valores continúan ubicándose dentro de lo que podría considerarse razonable, lo cierto es que el mercado no los está convalidando. Hoy el turista, frente a un contexto de menor poder adquisitivo y mayor oferta disponible, elige en primer lugar por precio. Solo una vez superado ese filtro inicial comienza a considerar la ubicación, los servicios ofrecidos, el estado general del inmueble y las comodidades. Este comportami...

Tras las elecciones y con un panorama económico más estable, el mercado muestra un leve repunte en las consultas y reservas. Sin embargo, muchos propietarios comienzan a ajustar precios para mantenerse competitivos. Con las elecciones del 26 de octubre ya superadas, el mercado de los alquileres temporarios en Miramar y en gran parte de la Costa Atlántica empieza a dar señales de mayor estabilidad y movimiento. Aunque la economía nacional continúa mostrando tensiones —particularmente por la suba de precios y la volatilidad cambiaria de las últimas semanas—, se percibe un clima de mayor previsibilidad que está impulsando el interés de los turistas por anticipar sus reservas. En las últimas dos semanas, el sitio MiramarInmobiliario.com.ar registró un incremento sostenido en la cantidad de consultas y visitas, indicador que suele anticipar el inicio del período más fuerte de búsqueda previo al verano. No obstante, la reacción no ha sido uniforme: mientras algunos propietarios reportan m...

A pocas semanas del inicio del verano y en medio de un contexto político y económico atravesado por la previa de las elecciones de medio término, el mercado de los alquileres temporarios en Miramar y en toda la Costa Atlántica se presenta con un panorama moderadamente complicado, pero con margen de optimismo . Los valores de referencia publicados en MiramarInmobiliario.com.ar muestran una leve actualización de precios en dólares , sobre todo en casas y chalets, mientras que el nivel general de reservas se mantiene por debajo del promedio del año pasado , especialmente en la categoría de departamentos. La suba del dólar , la inflación persistente y cierta inestabilidad política previa a las elecciones generan cautela en los turistas, que retrasan decisiones de reserva a la espera de mayor claridad en el escenario nacional. Sin embargo, la estabilidad cambiaria relativa y la mejora de los ingresos reales respecto al año pasado sostienen una demanda latente que podría activarse co...

La temporada 2025/26: precios en alza moderada y un turista más cauteloso La temporada de verano 2025/26 se aproxima en un contexto de incertidumbre económica y política tras las recientes elecciones y la suba del dólar. Pese a ello, Miramar y la Costa Atlántica continúan consolidándose como destinos accesibles y familiares frente a opciones internacionales que hoy resultan menos competitivas para el bolsillo argentino. Los primeros relevamientos de precios y operaciones en alquileres temporarios muestran una dinámica dispar: casas y chalets se mantienen firmes en la demanda , mientras que los departamentos registran una baja de casi el 50% en las operaciones concretadas respecto a la temporada pasada . Casas y chalets: estabilidad y preferencia familiar Los valores en dólares de las casas y chalets muestran un crecimiento moderado respecto a 2024/25, especialmente en las tipologías más grandes, lo que refleja la preferencia de las familias y grupos numerosos por propiedades con may...

La contundente derrota del oficialismo en la elección provincial y la reacción inmediata de los mercados (caída de bonos y acciones, depreciación del peso y suba del dólar) incrementan la incertidumbre económica. Ese clima tiende a traducirse en dos efectos inmediatos sobre el mercado de alquileres temporarios: (1) pérdida de poder adquisitivo de la mayor parte del público local frente a alquileres fijados en dólares, y (2) mayor cautela y demora en la toma de decisiones (reservas postergadas, consultas pero menos cierres). Las noticias financieras muestran caídas fuertes en los mercados y un peso debilitado tras la elección. ¿Qué cambió en las últimas 48 horas? Los mercados financieros reaccionaron con fuerte aversión al riesgo: caídas de bonos y acciones argentinas y una depreciación del peso frente al dólar. Esto elevó la presión sobre el tipo de cambio y la volatilidad. En paralelo, existe un fenómeno de turistas argentinos que, cuando el dólar está «barato» frente a otras moneda...

Con el objetivo de brindar a propietarios y turistas información precisa sobre el mercado de alquileres en Miramar, hemos realizado un relevamiento de los valores promedio publicados en nuestra plataforma para la próxima temporada de verano 2025/26. Este informe busca orientar a los propietarios en la estrategia de precios y ayudar a los inquilinos a comprender las tendencias del mercado. *Promedios sacados en base a los avisos DUEÑO DIRECTO publicados por los particulares y publicados en  https://miramarinmobiliario.com.ar/promedios-precios Promedios de Precios – Casas y Chalets Las propiedades de 3 y 4 dormitorios muestran el mayor incremento de tarifas en enero, consolidando su pico de valor en la segunda quincena. Promedios de Precios – Departamentos Los departamentos de 2 y 3 ambientes concentran la mayor demanda y son los principales responsables del movimiento del mercado. Análisis y Tendencias Enero sigue siendo el mes estrella , con un incremento promedio del 25-30% so...

Compartimos con ustedes un análisis detallado sobre cómo se está desarrollando el mercado de alquileres en Miramar para esta temporada, con el objetivo de proporcionarles información valiosa que los ayude a evaluar y ajustar sus estrategias de alquiler. 1. Baja en la demanda desde noviembre En comparación con meses anteriores, hemos notado una caída en la demanda de alquileres desde los primeros días de noviembre. Una de las razones principales parece ser el impacto de la cotización del dólar, que ha hecho más accesibles los viajes a destinos internacionales como Brasil y Uruguay. Muchos están aprovechando esta coyuntura económica para vacacionar fuera del país, lo que puede estar desviando parte del flujo turístico habitual en Miramar. 2. Contexto de precios y ajustes constantes • Propiedades en dólares: Aunque un gran porcentaje de los propietarios han fijado precios en dólares, los valores están experimentando ajustes de acuerdo con el nivel de consultas. Las propiedades cuyos prec...

Estimados propietarios: Les acercamos nuestro SEGUNDO INFORME de este año. Nos acercamos a la temporada de verano 2024/25 con un panorama que muestra una mejora significativa respecto a la temporada anterior. El equipo de MiramarInmobiliario.com.ar ha elaborado este informe con la intención de brindarles una herramienta útil para planificar su estrategia de alquiler, entendiendo que tanto ustedes como nosotros compartimos un único objetivo: lograr una temporada exitosa y alquilar la mayor cantidad de días posible. Panorama General Esta temporada está mostrando un nivel de actividad superior al de la anterior, acercándose a lo que vivimos en las temporadas de 2018/19 y 2019/20. Aunque no se proyecta como una temporada "brillante", las señales son alentadoras. Hasta el momento, hemos observado que el porcentaje de “alquileres concretados” se mantiene entre un 20% a un 22% más que el año pasado, gracias principalmente al dinamismo en la demanda de departamentos y al sólid...

A pocos meses del inicio de la temporada de verano 2024/25, el mercado de alquileres de casas y departamentos en Miramar muestra signos claros de actividad, con datos que reflejan una tendencia positiva en comparación con el año anterior. Un dato relevante es que el 95% de los avisos publicados hasta el momento han cargado sus precios en dólares, lo que marca una fuerte preferencia por la estabilidad que ofrece esta moneda frente a la volatilidad del peso argentino. En términos de aumentos, el promedio de incremento de los precios en dólares para la próxima temporada es del 21,8% . Para aquellos propietarios que han decidido publicar en pesos argentinos, el aumento va variando entre un 100% y 110% debido a la alta inflación que aún sigue afectando al país. Es importante destacar que los precios no son estáticos, sino que se ajustan continuamente de acuerdo con la demanda. En muchos casos, algunos valores iniciales quedan altos, y los propietarios optan por corregir sus tarifas s...

Nos complace compartir con ustedes un análisis detallado de la temporada de alquileres de verano 2023/2024 en Miramar. Esta temporada se caracterizó por ser más corta debido a que los Carnavales cayeron a mediados de febrero, lo que redujo aún más el flujo de turistas a la ciudad. A pesar de estos desafíos, hemos observado algunos puntos destacados y tendencias interesantes que queremos compartir con ustedes. Disminución del 27% en alquileres concretados: En promedio, este verano experimentamos un 27% menos de alquileres concretados en comparación con el año anterior. Sin embargo, es importante destacar que la segunda quincena de enero fue excepcional, con una gran afluencia de turistas y una cantidad significativa de alquileres concretados para ese período.   Gran demanda y precios "dolarizados" en la primera parte de la temporada: Desde que habilitamos el sistema el 07 de agosto hasta el 26 de septiembre, observamos una gran demanda de consultas y alquileres concr...

PRIMER INFORME 2021/2022. Al querer hacer un informe sobre los alquileres, sus precios, la cantidad de consultas y demás movimientos en comparación con la temporada anterior, nos encontramos que los números son abismalmente superiores. La cantidad de consultas en nuestra web ( http://www.miramarinmobiliario.com.ar ) es la más alta en los 19 años que llevamos operando en el mercado inmobiliario y es 15 veces mayor a la temporada anterior. Hay que tener en cuenta que la temporada anterior estuvo atravesada por una pandemia y muchas familias no salieron de vacaciones. La cantidad de consultas, visitas, oferta y las operaciones cerradas marcan claramente que será un gran verano para nuestra ciudad y para toda la costa atlántica. Al menos eso es lo que se puede ver hasta ahora. Observamos que el aumento promedio en el precio de los alquileres se ubica en un 57,44% en relación a lo sucedido el verano pasado. Siempre teniendo en cuenta que esto recién comienza e irá variando con la proxi...

En un año atípico y tendremos una temporada atípica. La incertidumbre y el miedo les ganan a las ganas de salir de vacaciones o poner un inmueble en alquiler. La falta de dinero por un lado y el deseo de salir de vacaciones por otro, se contraponen en un año marcado por la pandemia. Ambas partes, turistas y propietarios, se ven envueltos en una disyuntiva que va a marcar a esta temporada como nunca antes. La incertidumbre es tal, que los propietarios no saben si arriesgarse a poner sus propiedades en alquiler y los inquilinos tampoco saben si alquilar o no. A medida que se acerca el verano, ambos, se van animando un poco más pero muy tímidamente. Así las cosas, nos encontramos con una oferta de inmuebles un 50% menor a lo habitual y, en contraposición, la demanda se ubica en un 40% también inferior. El escenario es el siguiente: lo más buscado y con mayor nivel de reserva son las CASAS y CHALET´S por encima de los departamentos en una relación de 3 a 1. Esto implica que poco má...

A pesar de la baja en la demanda de los alquileres en los últimos treinta días, los números siguen siendo positivos para la próxima temporada, aseguramos desde el sitio de internet www.MiramarInmobiliario.com.ar Un 13,75% más de alquileres que el año pasado Las altas cifras de septiembre y octubre mantienen el optimismo para el próximo verano. Fueron poco más de sesenta días con altísimo nivel de consultas y operaciones cerradas que vieron un freno a principios de noviembre y que aún se mantiene, siendo diciembre uno de los meses dónde se cierran la mayoría de las operaciones. Aun así, tenemos un 13,75% más de alquileres que el año pasado, siendo la categoría de las CASAS Y CHALET´S las que empujen estos números hacia arriba con un 25,5% y los DEPARTAMENTOS con solamente un 2%. Las propiedades chicas son las que más están costando alquilar, todo lo contrario, a lo sucedido el verano pasado. PRECIOS Lógicamente, ante la caída de las consultas y la prox...

Desde www.miramarinmobiliario.com.ar podemos adelantar que ésta, puede ser una de las mejores temporadas de los últimos 10 años en lo que a “alquileres temporarios” en nuestra ciudad se refiere. Las estadísticas, comparando los números de la temporada anterior, son muy alentadoras. Estamos teniendo record de visitas, un 20,6% más y las consultas, además de incrementarse un 23%, se adelantaron notoriamente. El día 20 de agosto se habilitó la publicación y en 48 hs. se cerró la primera operación. A la fecha, se han concretado un 42% más de alquileres. Los alquileres en la categoría  “Departamentos” se incrementaron un 31% y en la categoría  “Casas y Chalet´s” un 51%.  En ésta última categoría es donde más se advierte el cambio: la demanda aumentó para propiedades más amplias y por períodos largos -quincena/mes-. Recordemos que la temporada 2017/18 se caracterizó por  alquileres semanales y hasta diarios. PRECIOS Los valores aún se están acomodando. Es la...

En una encuesta reciente que realizamos a través de las distintas redes sociales donde tenemos cuentas (Facebook y Twitter), la mayoría de los que respondieron a la misma se inclinaron por la opción de aumentar los precios de los alquileres para la próxima temporada en “más del 20%”. Concretamente, el 63% de la gente eligió la opción de elevar los valores por encima del 20% y el 37% restante por la de “menos del 20%”. La inflación calculada para este año, según los especialistas, estaría por encima del 30% pero históricamente los propietarios siempre han sido cautos en este sentido y nunca han aplicado estrictamente el total del aumento en el índice de precios, sino que por lo general el promedio se ha ubicado por debajo. Ejemplo, el año pasado la inflación fue del 24,5% y el promedio de aumento en el valor de los alquileres terminó siendo de un 8,5%. Si nos vamos una temporada más atrás, la del año 2016/17 el promedio fue del 26,7% cuando la inflación había llegado al 40,3%. ...

Durante estos días, en nuestra web, hemos tenido varias consultas de turistas que están averiguando y desean alquilar un depto o casa para la próxima temporada en Miramar . A todos les decimos que aún es muy temprano y no se sabe cuánto será el porcentaje de aumento que pondrán los propietarios. Por el momento son todas especulaciones. Seguramente el incremento de los valores será menor a la inflación esperada para este 2018, tal cual ha sido durante todos estos años. Como ejemplo, podemos decir que el año pasado, el promedio se ubicó en 8,7% en contraste con los números del costo de vida según INDEC que fue del 24%. Habrá que esperar después de las vacaciones de invierno para tener una idea aproximada. Por supuesto, deseamos que estos valores sean acordes al mercado y a la situación para poder tener una excelente temporada de verano.

Pocos días pasaron de la temporada estival y ya tenemos los  números que comparan los alquileres realizados este año con los concretados el anterior en Miramar. Tal cual indica el título de esta nota, los números han sido positivos alcanzando un 5% más de operaciones que el verano pasado. Una excelente noticia para una ciudad como la nuestra cuya mayor industria es la turística. Ha sido un buena temporada en Miramar La relación entre las CASAS/CHALETS publicadas en nuestra web y las que efectivamente se alquilaron, ha aumentado cerca del 3%, en tanto que lo sucedido con los DEPARTAMENTOS fue un crecimiento del 6,5%. Para estos últimos ha sido una de las mejores temporadas siendo todos los períodos positivos. Por ejemplo, la primera quincena de enero, la primera febrero y la segunda del mismo mes han tenido entre un 12% y un 16% más de alquileres mientras que en la segunda de enero se ha registrado prácticamente la misma cantidad que la temporada pasada. Respecto a la...