El Blog de Miramar Inmobiliario

El mercado de alquileres temporarios en Miramar atraviesa una dinámica particular en este cierre de año. Si bien se observa una leve mejora en la cantidad de turistas interesados en alquilar, ese aumento no se traduce en reservas efectivas. En consecuencia, hay movimiento, pero pocos alquileres concretados. Esta falta de conversión está derivando en una baja general de precios, que oscila entre el 15% y el 20% en dólares respecto de los valores publicados en octubre, e incluso en muchos casos por debajo de los montos obtenidos en la temporada pasada. Si bien algunos valores continúan ubicándose dentro de lo que podría considerarse razonable, lo cierto es que el mercado no los está convalidando. Hoy el turista, frente a un contexto de menor poder adquisitivo y mayor oferta disponible, elige en primer lugar por precio. Solo una vez superado ese filtro inicial comienza a considerar la ubicación, los servicios ofrecidos, el estado general del inmueble y las comodidades. Este comportami...

Tras las elecciones y con un panorama económico más estable, el mercado muestra un leve repunte en las consultas y reservas. Sin embargo, muchos propietarios comienzan a ajustar precios para mantenerse competitivos. Con las elecciones del 26 de octubre ya superadas, el mercado de los alquileres temporarios en Miramar y en gran parte de la Costa Atlántica empieza a dar señales de mayor estabilidad y movimiento. Aunque la economía nacional continúa mostrando tensiones —particularmente por la suba de precios y la volatilidad cambiaria de las últimas semanas—, se percibe un clima de mayor previsibilidad que está impulsando el interés de los turistas por anticipar sus reservas. En las últimas dos semanas, el sitio MiramarInmobiliario.com.ar registró un incremento sostenido en la cantidad de consultas y visitas, indicador que suele anticipar el inicio del período más fuerte de búsqueda previo al verano. No obstante, la reacción no ha sido uniforme: mientras algunos propietarios reportan m...

A pocas semanas del inicio del verano y en medio de un contexto político y económico atravesado por la previa de las elecciones de medio término, el mercado de los alquileres temporarios en Miramar y en toda la Costa Atlántica se presenta con un panorama moderadamente complicado, pero con margen de optimismo . Los valores de referencia publicados en MiramarInmobiliario.com.ar muestran una leve actualización de precios en dólares , sobre todo en casas y chalets, mientras que el nivel general de reservas se mantiene por debajo del promedio del año pasado , especialmente en la categoría de departamentos. La suba del dólar , la inflación persistente y cierta inestabilidad política previa a las elecciones generan cautela en los turistas, que retrasan decisiones de reserva a la espera de mayor claridad en el escenario nacional. Sin embargo, la estabilidad cambiaria relativa y la mejora de los ingresos reales respecto al año pasado sostienen una demanda latente que podría activarse co...

La temporada 2025/26: precios en alza moderada y un turista más cauteloso La temporada de verano 2025/26 se aproxima en un contexto de incertidumbre económica y política tras las recientes elecciones y la suba del dólar. Pese a ello, Miramar y la Costa Atlántica continúan consolidándose como destinos accesibles y familiares frente a opciones internacionales que hoy resultan menos competitivas para el bolsillo argentino. Los primeros relevamientos de precios y operaciones en alquileres temporarios muestran una dinámica dispar: casas y chalets se mantienen firmes en la demanda , mientras que los departamentos registran una baja de casi el 50% en las operaciones concretadas respecto a la temporada pasada . Casas y chalets: estabilidad y preferencia familiar Los valores en dólares de las casas y chalets muestran un crecimiento moderado respecto a 2024/25, especialmente en las tipologías más grandes, lo que refleja la preferencia de las familias y grupos numerosos por propiedades con may...

En un contexto de volatilidad cambiaria, protestas políticas y una inflación que, aunque en baja, sigue siendo elevada, los propietarios de la Costa Atlántica comienzan a preguntarse cómo se comportará la demanda de alquileres de verano. En Miramar, como en otros balnearios bonaerenses, la planificación de la temporada está marcada por la misma incertidumbre que atraviesa al país. Los dueños quieren cubrirse con precios en dólares o con cláusulas de ajuste, mientras que las familias buscan cerrar en pesos lo antes posible para evitar futuros aumentos. Expectativa de reservas más tardías Una tendencia ya visible es el retraso en las decisiones de alquiler. La combinación de tensión política y pérdida de poder adquisitivo lleva a muchas familias a esperar hasta último momento para definir sus vacaciones. Desde Miramar Inmobiliario prevemos que la mayor concentración de reservas se dará entre noviembre y diciembre, más tarde que en temporadas anteriores. Estancias más cortas y propiedad...

La contundente derrota del oficialismo en la elección provincial y la reacción inmediata de los mercados (caída de bonos y acciones, depreciación del peso y suba del dólar) incrementan la incertidumbre económica. Ese clima tiende a traducirse en dos efectos inmediatos sobre el mercado de alquileres temporarios: (1) pérdida de poder adquisitivo de la mayor parte del público local frente a alquileres fijados en dólares, y (2) mayor cautela y demora en la toma de decisiones (reservas postergadas, consultas pero menos cierres). Las noticias financieras muestran caídas fuertes en los mercados y un peso debilitado tras la elección. ¿Qué cambió en las últimas 48 horas? Los mercados financieros reaccionaron con fuerte aversión al riesgo: caídas de bonos y acciones argentinas y una depreciación del peso frente al dólar. Esto elevó la presión sobre el tipo de cambio y la volatilidad. En paralelo, existe un fenómeno de turistas argentinos que, cuando el dólar está «barato» frente a otras moneda...

Con el objetivo de brindar a propietarios y turistas información precisa sobre el mercado de alquileres en Miramar, hemos realizado un relevamiento de los valores promedio publicados en nuestra plataforma para la próxima temporada de verano 2025/26. Este informe busca orientar a los propietarios en la estrategia de precios y ayudar a los inquilinos a comprender las tendencias del mercado. *Promedios sacados en base a los avisos DUEÑO DIRECTO publicados por los particulares y publicados en  https://miramarinmobiliario.com.ar/promedios-precios Promedios de Precios – Casas y Chalets Las propiedades de 3 y 4 dormitorios muestran el mayor incremento de tarifas en enero, consolidando su pico de valor en la segunda quincena. Promedios de Precios – Departamentos Los departamentos de 2 y 3 ambientes concentran la mayor demanda y son los principales responsables del movimiento del mercado. Análisis y Tendencias Enero sigue siendo el mes estrella , con un incremento promedio del 25-30% so...

Estimados Propietarios y Clientes, Desde Miramar Inmobiliario queremos informarles que hemos detectado casos en los que personas ajenas a nuestra empresa se hacen pasar por nosotros para intentar obtener información personal o códigos de verificación con fines de estafa. Queremos recordarles que, como política de la empresa , NO realizamos llamados telefónicos para solicitar datos, códigos ni información confidencial. Nuestra comunicación oficial se realiza únicamente a través de nuestros correos electrónicos y redes sociales verificadas . Por favor, ante cualquier llamado sospechoso: ✅ No brinden datos personales ni códigos de cuentas. ✅ No compartan información sensible por teléfono. ✅ Comuníquense inmediatamente con nosotros a través de nuestros canales oficiales si reciben un contacto dudoso. Nuestra prioridad es proteger su seguridad y la de sus propiedades. Gracias por ayudarnos a prevenir el fraude y mantener la confianza que año tras año construimos juntos. ...

Compartimos con ustedes un análisis detallado sobre cómo se está desarrollando el mercado de alquileres en Miramar para esta temporada, con el objetivo de proporcionarles información valiosa que los ayude a evaluar y ajustar sus estrategias de alquiler. 1. Baja en la demanda desde noviembre En comparación con meses anteriores, hemos notado una caída en la demanda de alquileres desde los primeros días de noviembre. Una de las razones principales parece ser el impacto de la cotización del dólar, que ha hecho más accesibles los viajes a destinos internacionales como Brasil y Uruguay. Muchos están aprovechando esta coyuntura económica para vacacionar fuera del país, lo que puede estar desviando parte del flujo turístico habitual en Miramar. 2. Contexto de precios y ajustes constantes • Propiedades en dólares: Aunque un gran porcentaje de los propietarios han fijado precios en dólares, los valores están experimentando ajustes de acuerdo con el nivel de consultas. Las propiedades cuyos prec...

Estimado Propietario: Aquí dejamos algunas RECOMENDACIONES claves para hacer en su propiedad antes del verano y recibir a los turistas: 1. Mantenimiento de instalaciones Verifica que todo funcione correctamente: grifos, luces, electrodomésticos, aire acondicionado y calefacción. Este tipo de revisiones evita problemas de última hora y asegura una buena experiencia para los huéspedes. 2. Limpieza profunda y puesta a punto Asegúrate de que la propiedad esté impecable, desde pisos hasta baños y cocina. Considera contratar una limpieza profunda para las áreas de difícil acceso y para que cada detalle luzca perfecto. 3. Suministros y comodidades Incluye lo esencial para los huéspedes (opcional): ropa de cama, toallas, papel higiénico, productos de limpieza y de cocina. Agregar artículos básicos como café, té y condimentos es un buen toque de bienvenida. 4. Decoración refrescante y detalles locales Renovar la decoración como plantas, cuadros o muebles, es un detalle importante.   5. Wi-F...

Estimados propietarios: Les acercamos nuestro SEGUNDO INFORME de este año. Nos acercamos a la temporada de verano 2024/25 con un panorama que muestra una mejora significativa respecto a la temporada anterior. El equipo de MiramarInmobiliario.com.ar ha elaborado este informe con la intención de brindarles una herramienta útil para planificar su estrategia de alquiler, entendiendo que tanto ustedes como nosotros compartimos un único objetivo: lograr una temporada exitosa y alquilar la mayor cantidad de días posible. Panorama General Esta temporada está mostrando un nivel de actividad superior al de la anterior, acercándose a lo que vivimos en las temporadas de 2018/19 y 2019/20. Aunque no se proyecta como una temporada "brillante", las señales son alentadoras. Hasta el momento, hemos observado que el porcentaje de “alquileres concretados” se mantiene entre un 20% a un 22% más que el año pasado, gracias principalmente al dinamismo en la demanda de departamentos y al sólid...

A solo unos meses del inicio del verano, muchas personas ya están planificando sus vacaciones con antelación, buscando los  precios que mejor se ajusten al contexto económico actual. Afortunadamente, existen destinos accesibles que cualquier familia puede disfrutar, permitiendo así unas vacaciones inolvidables  sin comprometer su economía . Cuáles son las playas más baratas A continuación te compartimos cuáles son las playas más baratas para ir de vacaciones en Argentina durante el verano 2025:  Necochea Necochea es uno de los destinos más atractivos de la costa atlántica argentina, conocida por sus playas  extensas y serenas.  Es el lugar ideal para quienes disfrutan de los  deportes acuáticos,  ya que cuenta con balnearios bien equipados que ofrecen múltiples servicios y actividades. En cuanto a los costos, para una familia tipo que planea vacacionar durante la primera quincena de enero, los precios de alojamiento en hoteles y cab...