Los alquileres de la Costa, un 30% más caros

Se acerca el arranque de la temporada de verano 2015 y, con ella, se conocen los precios de los alquileres en la Costa Atlántica que este año subieron un 30% en promedio respecto al año anterior.

La inflación provocó un alza en los precios de los alquileres que, no obstante, varían de acuerdo a la plaza que eligen los turistas. Por ejemplo, los valores en San Clemente del Tuyú se actualizaron un 20% y en Villa Gesell aumentaron hasta un 40%. Otras localidades son más caras como -por ejemplo- Mar de las Pampas y Pinamar con alzas del 70%.

Por otro lado, inmobiliarias advirtieron un cambio en los planes de vacaciones de los turistas ante las reiteradas denuncias de casos de inseguridad. La nueva tendencia que comenzó a imponerse esta temporada es que los alquileres son por fin de semana o sólo una semana.

La consultora de Ovando, que ofrece alquileres en Mar de las Pampas y Villa Gesell, sostuvo: “Nosotros aumentamos los alquileres un 25% aproximadamente, pero hay quien lo aumentó más”, mientras aclaró que “a los jóvenes los propietarios les han incrementado bastante, de un 30 a un 40%”. “En Mar de las Pampas ya tenemos enero al 100%, la primera de febrero al 70% (de la disponibilidad) y la segunda al 40%”, precisó el local que comercializa en esas playas.

Además, pronosticó: “Este año creo que la gente, con todo el tema del dólar, no va a salir al exterior y va a visitar nuestra costa”.

Fuente: FortunaWeb.com

Una familia gastará al menos $ 1.900 por día en vacaciones

El verano se aproxima y las familias ya hacen cuentas para saber cuánto les saldrá el esperado descanso frente al mar. El alojamiento suele ser lo primero en buscarse, pero hay muchos otros costos para prever. Y al final, las sumas pueden obligar a respirar hondo. Porque este año, una pareja con dos chicos deberá gastar al menos $ 28.000 para disfrutar 15 días en la playa.
Ese será el presupuesto para una familia tipo que viaje en auto a Mar del Plata en enero, desde Capital, y contrate los servicios más habituales, según relevó Clarín. ¿Qué incluye? El alquiler de un departamento céntrico, sombra por la quincena, un gasto moderado en comidas, salidas, nafta y peajes.
El monto, de casi $ 1.900 por día, es 30% mayor al de hace un año y crece en destinos más exclusivos. Así, si se elige ir a Pinamar, la cuenta es mayor a los $ 34.000. Si se opta por Florianópolis, el presupuesto se va a $ 41.000. Y en Punta del Este trepa a más de $ 50.000.
Para la costa argentina, la promesa de las inmobiliarias fue que los alquileres serán sólo 25% más caros que el verano pasado. Por ahora, eso se viene respetando. Pero algunos dueños igualmente fijaron tarifas mayores.

Mar del Plata
Algunos casos dan idea de los valores. En La Feliz, un dos ambientes para cuatro con cochera cubierta, a cuatro calles del Torreón, se ofrece a $ 11.000 la quincena. En Punta Mogotes, a su vez, podrán alquilarse carpas por $ 5.200 y sombrillas por $ 4.000, siempre por los quince días de estadía.
Asegurado esto, otro gran foco de gasto estará en las comidas hechas. En restoranes de nivel medio, hoy sale más de $ 180 por persona cenar con ensalada, un plato básico de pasta o carne, bebida sin alcohol y postre. Aunque en pizzerías o con menús promocionales, el costo puede bajar hasta $ 130.
Para las principales obras de teatro, habrá que calcular $ 250 por entrada, en promedio. En un día de lluvia, cuatro tickets para una película en 3D saldrán $ 280. Y pasar el día en un parque temático costará para la familia otros $ 550.
Pinamar
Una ventaja de Pinamar es que queda más cerca, lo que abarata el viaje. Pero el gasto es mayor en los otros rubros. Cerca del mar, un dos ambientes con cochera cotiza para enero a $ 12.800 la quincena. Por su parte, los balnearios adelantan que las carpas rondarán los $ 9.500 y las sombrillas, $ 6.000.
El verano pasado, comer una hamburguesa en un parador podía salir $ 70, y hasta $ 100 el plato de rabas. En enero, inflación mediante, habrá que pensar en $ 90 y $ 125 por esas opciones, por lo menos. 
A 91 kilómetros, ir en familia a Mundo Marino saldrá $ 713, y el alquiler de cuatriciclos, $ 350 la hora. Otro punto es que la nafta, en la Costa, es 11% más cara: hoy a $ 13,20 el litro de súper de YPF, frente a los $ 11,91 de Capital.
Brasil y Uruguay
Veranear en países limítrofes, de todos modos, será mucho más costoso. Primero, porque la distancia multiplica los gastos del viaje en coche. Segundo, por el 35% de recargo que el Gobierno aplica a la compra de moneda extranjera y a cada gasto con tarjeta.
En estas condiciones, sólo el alquiler de un dos ambientes con cochera promedia los $ 18.000 por los 15 días en balnearios de Florianópolis como Canasvieiras o Cachoeira. Y luego, a un cambio “tarjeta” ahora de 4,60 pesos por real, la vida se hace cara. Cenando a la carta en restoranes, se gasta fácil $ 350 por persona, con entrada y postre. Aunque en pizzerías, o con menús promocionales, la suma puede bajar a $ 200.
Pero más caro resulta Punta del Este, pese a la devolución del IVA que el gobierno uruguayo extendió para argentinos en restoranes y hoteles, si pagan con tarjeta. Al cambio “turista”, hoy los viajeros dividen por dos los precios en pesos uruguayos para aproximar el costo en moneda argentina.Así, los alquileres -en la península- rondan los $ 20.000 para la primera quincena de enero y un litro de nafta roza los $ 20, como la gaseosa chica en un kiosco. Allí, cenar a la carta con entrada y postre saldrá unos $ 400 por persona en un restorán típico de nivel medio.
Todo eso, siempre que el peso argentino llegue a enero sin devaluarse más. De lo contrario, habrá que hacer las cuentas otra vez. Y respirar aún más hondo, confiando en que los lindos momentos, al concretarse el viaje, harán que tanto esfuerzo haya valido la pena.
Colaboraron: G. Villareal (Mar del Plata) y G. Pellegrino (Uruguay)
Fuentes: Clarin.com

Bajan los precios y hay más alquileres concretados

Análisis II. Miramar depende mucho de lo buena o mala que puede resultar una temporada de verano porque la mayor industria que posee la ciudad es, precisamente, el turismo. Y uno de los parámetros con que se mide ese éxito o fracaso, son precisamente los alquileres de casas o departamentos.

Comparando esta previa de la temporada 2014/15 con lo sucedido la anterior, tenemos que decir que la cantidad de alquileres concretados es mayor. El aumento registrado de operaciones cerradas es de casi un 5 %, a pesar que desde finales de septiembre y hasta mediados de octubre este índice era negativo.

El aumento en el incremento de las operaciones concretadas coincidió con el descenso de los valores de los alquileres, los cuales hoy se están ubicando casi en un 30% contra el 36% de principios de octubre. Hoy calculamos que este porcentaje continuará bajando para ubicarse más cerca del 25% recomendado. 

Esta disminución de los precios de los alquileres ha hecho que se puedan alquilar más propiedades, llegando hoy a un porcentaje positivo que deseamos continúe y asegure una temporada exitosa.

Hay que tener en cuenta que ahora estamos a mitad de camino. Quedan dos meses antes de la primera quincena de enero. En estos momentos vamos bien, pero todo puede suceder en un país donde las reglas de juego cambian constantemente y esos cambios, pueden afectar directamente en el resultado final de una temporada turística.

Como consejo les podemos decir a aquellos que están recibiendo pocas consultas o ninguna, que revean sus tarifas porque la competencia es mucha y hay que estar dispuestos a negociar si se quiere alquilar.

Tengan en cuenta que por una mínima diferencia con el de al lado, pueden perderse un alquiler y esa no es la intención.

La AFIP se lanza a controlar el alquiler de los inmuebles con fines turísticos

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) se decidió a avanzar sobre la locación temporaria de inmuebles con fines turísticos.
 
El control se dio a conocer a través de la resolución general 3.687 que establece un nuevo régimen de información que deberá ser cumplido a partir de marzo próximo por los propietarios de los inmuebles.

Los propietarios deberán informar las operaciones a través del servicio web Registro de Operaciones Inmobiliarias, opción Locaciones Temporarias.

De esta manera, el gobierno nacional pone la lupa en uno de los últimos nichos de dólares que quedaban fuera de su control: a partir de marzo del año que viene, todos los alquileres de viviendas particulares para turistas deberán ser declarados ante la AFIP.
Toda aquella persona o empresa que rente una casa o departamento amueblado con fines turísticos deberá informar los datos de la operación siempre que el residente temporario se quede más de una noche y menos de seis meses.

Para hacerlo, el responsable de la operación deberá informarla a través de la página web de la entidad. Una vez ingresada la clave fiscal (identificación única para todos los trámites que debe ser tramitada con anterioridad) habrá que seleccionar el apartado "Registro de Operaciones Inmobiliarias" y escoger la opción "Locaciones Temporarias".
Una vez por mes, los inscriptos deberán entrar a la web e informar si en ese período concretaron algún alquiler temporario. Las operaciones no podrán ser declaradas en cualquier momento, sino que habrá tiempo para informarlas hasta el décimo día hábil del mes siguiente al acuerdo.

Si en ese mes no tuvieron ningún tipo de operación, los inscriptos deberán seleccionar la opción "Sin movimiento". Cuando "se verifiquen al menos seis presentaciones sucesivas 'Sin movimiento', los responsables no estarán obligados a continuar presentando declaraciones juradas en los períodos siguientes, hasta que se produzca una nueva operación alcanzada", consigna la resolución general 3687 de la AFIP publicada este jueves en el Boletín Oficial.

El texto establece que serán considerados responsables del alquiler "los sujetos que administren, gestionen, intermedien o actúen como oferentes de locación temporaria de inmuebles de terceros con fines turísticos". Si es el propio dueño del inmueble el que se encarga de acordar la operación, será él quien deba declararla.

El régimen entrará en vigencia en marzo del año que viene, una vez que haya pasado la temporada de verano. Quienes lo incumplan podrán ser sancionados con las multas e inhabilitaciones típicas que utiliza la AFIP. Pero la resolución establece también cuatro penas adicionales: 

• Asignación de una categoría en orden creciente indicativas del riesgo de ser fiscalizado, en el "Sistema de Perfil de Riesgo (SIPER)".
• Suspensión o exclusión, según corresponda, de los Registros Especiales en los que estuvieren inscriptos.
• Interrupción en la tramitación de certificados de exclusión o de no retención solicitados conforme a las disposiciones vigentes.
• Inactivación transitoria de la Clave Unica de Identificación Tributaria (CUIT).

Fuente: IProfesional.com
LINK Resolución 3.687/2014 AFIP

Alquileres en Miramar. Promedian un 34 % de aumento pero se estima que bajarán al 25%.

Este porcentaje promedio es aportado por el sitio de internet MiramarInmobiliario.com.ar  y  es  calculado automáticamente por el sistema tomando como base los precios que los mismos propietarios cargan en sus avisos de alquiler para el próximo verano 2014/2015 en Miramar (Ver http://www.miramarinmobiliario.com.ar/promedios.php).

La misma web informa que este  porcentaje va disminuyendo a medida que nos acercamos a la temporada estival, ya que a principios de este mes alcanzó el 40 %. Esto demuestra que los precios  aún se están acomodando y los números no son definitivos.

Hasta el momento, las “Casas y Chalets” incrementaron sus valores en un 27 %  promedio, mientras que los “Departamentos” lo han hecho en un  41 %.

El precio promedio de una casa de dos dormitorios, equipada para cuatro personas,  para el mes de enero  se estima  en  $ 20.000, mientras que  un departamento de dos  ambientes por el mismo período se calcula en $ 18.000.

Obviamente estos valores son variables y dependen de la calidad, servicios ofrecidos por el propietario  y ubicación del inmueble. Los precios se incrementan en forma proporcional a la proximidad al centro y las playas de la ciudad

Desde el sitio de internet, creen que los precios continuarán bajando hasta llegar a un promedio por debajo del 30%, más cercano al 25 %.

También informan que el nivel de consultas y alquileres que se han concretado hasta el momento es óptimo, superando ampliamente las expectativas que se tenían antes de habilitar el sistema para finales de agosto, si tenemos en cuenta que la situación económica nacional impacta directamente sobre lo que puede ser una buena o mala temporada.

Fuente: Miramar Inmobiliario
http://www.miramarinmobiliario.com.ar

Punto de partida para la temporada 2014/15

Con este texto prácticamente damos inicio a lo que llamamos “etapa de pre-temporada estival”. Con la cuenta regresiva a la época del año más fructífera de nuestra ciudad, brindamos este texto a nuestros clientes acerca de cómo creemos que será el negocio de los alquileres en Miramar para el próximo verano 2014/2015. Deseamos que sea de mucha utilidad para plantear su estrategia de negocios, porque en definitiva esto no es ni más ni menos que un negocio y hay que tomarlo como tal para sacar el máximo provecho económico.

A lo largo de este año y finales del anterior, hemos podido ver como la economía nacional se ha tornado bastante inestable y poco predecible con situaciones tales como pérdidas de la fuente laboral en algunos sectores; recesión económica; depreciación de la moneda local (peso); alza en el valor de los servicios públicos; tasas municipales elevadas acompañadas de una mayor carga impositiva.

Todos estos acontecimientos han tenido un efecto directo en la vida cotidiana. Para enumerar algunos podemos decir: 

•  Locales céntricos y no tan céntricos vacíos en plena temporada que no se han alquilado.
• Casas y departamentos que, con la ganancia obtenida a través de los alquileres de verano, no han llegado a cubrir los gastos que estos ocasionan a lo largo del año.
• Comercios que han cerrado debido a las escasas ventas.
• Inquilinos de todo el año que no llegan a pagar el alquiler.
• Propiedades que antes se destinaban solamente a los alquileres estivales, en este 2014 se han inclinado por los alquileres de 24 meses o finalmente fueron puestos a la venta, debido a lo difícil que resultó alquilar durante los meses de enero y febrero pasados.
• Y muchos otro casos más.

Ahora la pregunta que todos queremos responder es: ¿Cómo será la próxima temporada?. El enigma de todos los años.

Desearíamos tener la certeza de lo que sucederá pero por el momento solamente podemos tener eventuales conjeturas y apreciaciones.

Efectivamente podemos decir que el comportamiento de la economía nacional impactará de manera directa en el negocio de los alquileres de verano. Por cómo se puede ir viendo hasta el día de hoy, vemos que resultará bastante difícil cerrar operaciones. Habrá que estar dispuestos a negociar precios, servicios, días de estadía, cantidad de gente y muchos otros detalles que serán indispensables para poder alquilar nuestra propiedad. Solamente hay que estar atentos y saber leer el momento.

Una de los detalles que nos puede jugar a favor es el precio del dólar estadounidense que impacta directamente en el valor de los viajes al exterior pero hay que estar atentos a que nuestro valor no se acerque mucho a ese.

De todas maneras, lo que más esperamos y deseamos es que la que viene sea una buena temporada para todos.

Levantan diez casas en un sólo día con una impresora 3D

Tal vez una de las razones por las que muchos piensan que la impresión 3D está sobrevalorada, es que gran parte de la atención se ha centrado en sólo algunos aspectos de la impresión, como los órganos humanos, que aún se encuentran lejos de ser utilizables, y las armas. Sin embargo, la verdadera innovación es que hará que la fabricación cosas de distinta magnitud será más barato, aunque resulten un poco menos atractivas. Y no es algo a futuro, sino que ya sucede.

Una empresa china ha demostrado hasta qué punto se puede ser revolucionario en la impresión 3D industrial. WinSun Decoration Design Engineering  imprimió y montó diez casas monoambientes de 200  metros cuadrados cada una, en tan sólo 24 horas. A pesar de ello, lo más llamativo es el costo: cada unidad cuesta sólo unos US$ 4.800. ¿La “tinta” de la impresora? Residuos de construcción reciclados y cemento.

Investigadores de la University of Southern California ya habían demostrado que la tecnología permitía la impresión de la fachada de un edificio entero en un solo día. Y los arquitectos europeos han sido la construcción de casas en 3D impresos que son caros, gafas de diseño adornos. Pero Winsun son los primeros en construir 10 viviendas en un sólo día.

La compañía utilizó cuatro impresoras 3D  6,1 metros de altura, y tiene 10 metros de ancho por 40 metros de largo, según informa el sitio Computer World. Y en lugar de tinta, las impresoras exprimen el material de construcción de un modo similar a una manga de decoración pastelera, formando paredes de a una sola capa a la vez. Una vez en el sitio de construcción, estas paredes se unen para formar los monoambientes.

Aún más interesante es la sustancia que Winsun utiliza para la “tinta”: materiales de construcción desechados, residuos mineros y otros descartes. Y eso es algo que China genera en abundancia. El promedio de antigüedad para demoler un edificio en China es de 30 años, en comparación con 75 años en los EE.UU. Así se explica cómo es que China genera entre 1,6 millones de toneladas y 2 millones de toneladas de materiales de demolición al año, de los cuales se recicla poco: mientras Japón rescata el 95% de sus residuos de la construcción; China reutiliza menos del 5%.

“Los desarrolladores pueden reducir a la mitad los costes de construcción por la reutilización de materiales“, dice Ma Yihe, CEO de Winsun e inventor de la impresora que utilizan. Ma afirma que está planeando construir 100 plantas de reciclaje en toda China para refinar los materiales para sus proyectos de impresión en 3D.

Sin embargo, la escala es un problema. La gran limitación con impresión en 3D en este momento es que no se puede hacer una pared que sea más grande que la impresora. Y, por supuesto, esos muros prefabricados tienen que ser transportados desde la impresora al sitio de construcción.

Pero Winsun también tiene algo en mente para solucionar esa contra. La compañía está desarrollando un robot “MiniBuilder”  para imprimir directamente las estructuras en el sitio. Si esto funciona, podría, finalmente, hacer que la impresión de viviendas sea incluso más barato, al reducirse los costos de transporte.

Muchos argentinos eligen ahorrar en ladrillos en Miami

Por la zona céntrica de Brickell, en Miami, la intensa actividad de enormes grúas que socavan los terrenos donde se levantarán imponentes y lujosos edificios es solo una muestra del vigor de la actividad inmobiliaria en esta ciudad de la Florida, donde más de la mitad de la población es hispana. Este rasgo junto a la inestabilidad en sus países mueve a argentinos, venezolanos, ecuatorianos y colombianos a liderar el ránking de compradores de condominios.

Uno de los desarrolladores líderes es Jorge Pérez, un magnate argentino dueño de Related Group, que desarrolló más de 80 mil departamentos y condominios en la ciudad.

El empresario asegura que los argentinos son sus principales compradores. “Ellos prefieren inmuebles pequeños, en la zona de Brickell, para alquilar. La inversión es más tentadora que el interés que les puede dar un banco, mucho más bajo que la renta del 2 o 3% anual que le deja la propiedad y con la posibilidad de que se siga apreciando”, explica. Según su visión, los precios van a seguir subiendo. La ciudad cobra impulso de la mano de la oferta cultural y del estilo que le están imprimiendo arquitectos famosos, como Herzog, Foster, Koolhas y Phillip Stark, entre otros.

La dispersión es grande, pero los valores promedio van de 5.000 a 7.000 dólares el metro cuadrado.

Pueden llegar a mucho más en los emprendimientos sofisticados.

La llegada a Miami de sus competidores argentinos, como Constantini o Alan Faena, no le preocupa a Pérez. “Hay mercado para todos”, señala. El foco de sus proyectos está en Miami, Orlando, Fort Lauderdale y Atlanta. Y fuera del mercado estadounidense, en Brasil, México y la India. Los últimos lanzamientos de sus lujosos condominios son “One Paraíso”, en la zona residencial de Edgewater, y SLS Lux, en Brickell. 

En su propio país Pérez ha tenido mala fortuna. “A mi me encantaría invertir en la Argentina pero nunca pude.

Es una economía opaca en la que no hay credibilidad ”, lamenta. Algunos proyectos suyos se frustraron, como su intensión de asociarse a IRSA en el complejo deportivo de La Boca.

Ventas de inmuebles en CABA y Prov de Buenos Aires: el peor índice de los últimos 35 años

El cepo cambiario fue letal para el sector inmobiliario. En el primer cuatrimestre del año, en Capital se escrituraron 8.930 propiedades, el nivel más bajo de los últimos 35 años, según indica un informe elaborado en exclusiva para iEco por la consultora Reporte Inmobiliario.
El mismo derrumbe se observa en la provincia de Buenos Aires, distrito en el cual se concretaron apenas 17.084 escrituras entre enero y marzo de 2014, que contrastan con las 30.209 realizadas en el mismo lapso de 2011, es decir, meses antes de que el Gobierno restringiera la operatoria con dólares.
El derrumbe en las ventas, contra lo que pueda suponerse, no produjo una baja en los precios, coinciden en el mercado. De hecho, un informe de la CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina) difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles (al menos los que pretenden obtener los propietarios) cayeron el último año apenas el 1,5%. Lo que sí ocurre, aclara Roberto Arévalo, presidente de la CIA, es que aumentó el margen de negociación entre vendedores y compradores al momento de cerrar una operación “La relación entre el precio ofertado y el de venta oscila entre el 10 y el 15%, el doble de lo que sucedía antes del cepo cambiario”, explicó.
La restricción de operar con moneda extranjera, a partir de noviembre de 2011, provocó el desplome de un mercado tradicionalmente dolarizado. Arévalo culpa de la situación principalmente al cepo. “Es el principal responsable, pero después vinieron la devaluación, la inflación, el intento de pesificación, los Cedin: todo ese cóctel provocó esta crisis”, enumeró angustiado.
Lo que ocurre en Capital es una muestra muy concreta de lo que ocurre en el país. En el distrito operan unas 6.000 inmobiliarias, que hacen malabares para sobrevivir. Debido al impacto en la industria de la construcción, el Gobierno impulsó el Cedin (vía blanqueo de capitales y fondos sin declarar) para la compra de unidades nuevas, pero la reactivación no llegó. La razón es simple: el 85% de las operaciones son propiedades usadas. Y los dueños se resisten a vender, por temor a descapitalizarse. “La oferta cayó un 50% en los últimos dos años”, grafica Arévalo.
El contexto actual nunca fue tan grave, según muestran las series estadísticas, que en Capital comenzaron a elaborarse a partir de 1980 y en Provincia, desde 2000. En la Ciudad de Buenos Aires, el promedio anual es de 90.303 escrituras. En la serie, los mejores años fueron 1982, guerra de Malvinas incluida (110.512 operaciones) y 1998 (107.184), en el inicio de la recesión. Por el contrario, 1989 (84.324), 1990 (83.247), 2001 (79.760) y 2009 (75.950), fueron los más bajos. Ninguno de esos registros, sin embargo, se compara con la de 2013, año en el cual se escrituraron 60.182 unidades, esto es un 50% por debajo del promedio. Y este año pinta peor todavía.
La menor oferta y la brutal caída en la demanda impacta de lleno en el negocio de la intermediación: las inmobiliarias. Ajuste de costos, reducción de personal, cierre de sucursales: casi todas exploran esas alternativas. “El cepo fue el inicio, pero lo peor es la incertidumbre, no se sabe cuál es el verdadero valor de las propiedades”, introduce Roberto Tizado, dueño de Tizado Propiedades, una cadena que cerró 4 de sus 39 locales por la crisis.
El precio de las propiedades continúa fijándose en dólares. Y los montos, prácticamente se mantienen. El gran interrogante, hoy, es el valor del dólar. “Con las distintas cotizaciones, no termina de establecerse el verdadero precio. Entonces, el que vende no sabe si está malvendiendo y el que compra, lo mismo”, explica Tizado. Con larga trayectoria en el mercado (se inició en 1979), el empresario sostiene que nunca vio una parálisis semejante. “Pasamos el ajuste del 81/82, con una brusca devaluación; las híper del 89 y 90; las crisis del tequila y la de 2009; y la de 2001, que fue muy dura. El actual es el proceso recesivo más largo”, enumeró.
Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y que opera desde 1960, coincide casi textualmente. “Nunca hubo una recesión tan larga y eso que pasé devaluaciones, rodrigazos, “sigoutazos” (alude al ex ministro de Economía Lorenzo Sigaut), pero nada parecido a esto”, recordó el operador. Al igual que muchos de sus colegas, Pepe reconoce que debido a la menor actividad redujo personal y que muchos propietarios se retiraron del mercado.
Lento, pero algo se mueve “Algunas operaciones se hacen porque hay gente que tiene necesidad de comprar. El mercado no está totalmente paralizado, pero todo se vende menos. Hay un margen de negociación por el precio, pero muchas veces recibí ofertas ridículas”, concluye Pepe. Hacia el futuro, Pepe se muestra optimista. “A pesar del cepo, la inseguridad jurídica, económica y política, cuando me preguntan yo digo que esto empieza a cambiar a partir de junio de 2015”, interpretó. En el sector creen que en el fondo, detrás de la crisis, hay una cuestión anímica que comenzará a revertirse con la llegada de un nuevo gobierno.
Jorge Toselli, dueño y titular de JT Propiedades, describe el mismo panorama. “La situación la sobrellevamos muy mal, porque los ingresos genuinos provienen de las ventas. Y ahora estamos subsistiendo con los alquileres, que son operaciones mucho más chicas”, dice. Toselli fue el empresario que recibió las críticas de Cristina Kirchner por cadena nacional hace dos años, a poco de implementarse el cepo, por advertir sobre la parálisis del mercado. Hoy, insiste: “La pesificación no funcionó. El Gobierno no entiende que la gente quiere el dólar billete. Que si algo se compra con dólares, venderlo en pesos no cierra”.
Para los conocedores del rubro inmobiliario, la cantidad de llamadas es el mejor indicador de la demanda. En este sentido, Toselli comparó. “Antes del cepo, un sábado –el día con mayor cantidad de avisos publicados– recibíamos entre 70 y 90 llamados telefónicos. Hoy, con suerte, tenemos 10”.
Sin dejar de reconocer el mal momento del sector, Ignacio Mel (de Mel Propiedaes) y Diego Cazes (de LJ Ramos) coinciden en resaltar cierto repunte en las ventas en el segmento ABC 1. “En Belgrano, Palermo y Núñez tenemos demanda y se está vendiendo. El primer semestre de 2013 fue flojo, pero en el segundo repuntó”, dice Mel. Cazes, por su parte, afirma que el año pasado las ventas cayeron fuerte, pero que “ahora observamos un cierto rebote y una mejor predisposición de la gente para comprar”.