El Blog de Miramar Inmobiliario

El mercado de alquileres temporarios en Miramar atraviesa una dinámica particular en este cierre de año. Si bien se observa una leve mejora en la cantidad de turistas interesados en alquilar, ese aumento no se traduce en reservas efectivas. En consecuencia, hay movimiento, pero pocos alquileres concretados. Esta falta de conversión está derivando en una baja general de precios, que oscila entre el 15% y el 20% en dólares respecto de los valores publicados en octubre, e incluso en muchos casos por debajo de los montos obtenidos en la temporada pasada. Si bien algunos valores continúan ubicándose dentro de lo que podría considerarse razonable, lo cierto es que el mercado no los está convalidando. Hoy el turista, frente a un contexto de menor poder adquisitivo y mayor oferta disponible, elige en primer lugar por precio. Solo una vez superado ese filtro inicial comienza a considerar la ubicación, los servicios ofrecidos, el estado general del inmueble y las comodidades. Este comportami...

Tras las elecciones y con un panorama económico más estable, el mercado muestra un leve repunte en las consultas y reservas. Sin embargo, muchos propietarios comienzan a ajustar precios para mantenerse competitivos. Con las elecciones del 26 de octubre ya superadas, el mercado de los alquileres temporarios en Miramar y en gran parte de la Costa Atlántica empieza a dar señales de mayor estabilidad y movimiento. Aunque la economía nacional continúa mostrando tensiones —particularmente por la suba de precios y la volatilidad cambiaria de las últimas semanas—, se percibe un clima de mayor previsibilidad que está impulsando el interés de los turistas por anticipar sus reservas. En las últimas dos semanas, el sitio MiramarInmobiliario.com.ar registró un incremento sostenido en la cantidad de consultas y visitas, indicador que suele anticipar el inicio del período más fuerte de búsqueda previo al verano. No obstante, la reacción no ha sido uniforme: mientras algunos propietarios reportan m...

A pocas semanas del inicio del verano y en medio de un contexto político y económico atravesado por la previa de las elecciones de medio término, el mercado de los alquileres temporarios en Miramar y en toda la Costa Atlántica se presenta con un panorama moderadamente complicado, pero con margen de optimismo . Los valores de referencia publicados en MiramarInmobiliario.com.ar muestran una leve actualización de precios en dólares , sobre todo en casas y chalets, mientras que el nivel general de reservas se mantiene por debajo del promedio del año pasado , especialmente en la categoría de departamentos. La suba del dólar , la inflación persistente y cierta inestabilidad política previa a las elecciones generan cautela en los turistas, que retrasan decisiones de reserva a la espera de mayor claridad en el escenario nacional. Sin embargo, la estabilidad cambiaria relativa y la mejora de los ingresos reales respecto al año pasado sostienen una demanda latente que podría activarse co...

Con el objetivo de brindar a propietarios y turistas información precisa sobre el mercado de alquileres en Miramar, hemos realizado un relevamiento de los valores promedio publicados en nuestra plataforma para la próxima temporada de verano 2025/26. Este informe busca orientar a los propietarios en la estrategia de precios y ayudar a los inquilinos a comprender las tendencias del mercado. *Promedios sacados en base a los avisos DUEÑO DIRECTO publicados por los particulares y publicados en  https://miramarinmobiliario.com.ar/promedios-precios Promedios de Precios – Casas y Chalets Las propiedades de 3 y 4 dormitorios muestran el mayor incremento de tarifas en enero, consolidando su pico de valor en la segunda quincena. Promedios de Precios – Departamentos Los departamentos de 2 y 3 ambientes concentran la mayor demanda y son los principales responsables del movimiento del mercado. Análisis y Tendencias Enero sigue siendo el mes estrella , con un incremento promedio del 25-30% so...

Compartimos con ustedes un análisis detallado sobre cómo se está desarrollando el mercado de alquileres en Miramar para esta temporada, con el objetivo de proporcionarles información valiosa que los ayude a evaluar y ajustar sus estrategias de alquiler. 1. Baja en la demanda desde noviembre En comparación con meses anteriores, hemos notado una caída en la demanda de alquileres desde los primeros días de noviembre. Una de las razones principales parece ser el impacto de la cotización del dólar, que ha hecho más accesibles los viajes a destinos internacionales como Brasil y Uruguay. Muchos están aprovechando esta coyuntura económica para vacacionar fuera del país, lo que puede estar desviando parte del flujo turístico habitual en Miramar. 2. Contexto de precios y ajustes constantes • Propiedades en dólares: Aunque un gran porcentaje de los propietarios han fijado precios en dólares, los valores están experimentando ajustes de acuerdo con el nivel de consultas. Las propiedades cuyos prec...

A pocos meses del inicio de la temporada de verano 2024/25, el mercado de alquileres de casas y departamentos en Miramar muestra signos claros de actividad, con datos que reflejan una tendencia positiva en comparación con el año anterior. Un dato relevante es que el 95% de los avisos publicados hasta el momento han cargado sus precios en dólares, lo que marca una fuerte preferencia por la estabilidad que ofrece esta moneda frente a la volatilidad del peso argentino. En términos de aumentos, el promedio de incremento de los precios en dólares para la próxima temporada es del 21,8% . Para aquellos propietarios que han decidido publicar en pesos argentinos, el aumento va variando entre un 100% y 110% debido a la alta inflación que aún sigue afectando al país. Es importante destacar que los precios no son estáticos, sino que se ajustan continuamente de acuerdo con la demanda. En muchos casos, algunos valores iniciales quedan altos, y los propietarios optan por corregir sus tarifas s...

En Miramar Inmobiliario, estamos emocionados de anunciar que a partir del 5 de agosto, nuestra plataforma estará habilitada para que los propietarios comiencen a cargar sus avisos de alquiler para la próxima temporada de verano 2024/25. Abre las Puertas de Tu Propiedad al Mundo Con la llegada de una nueva temporada, surge la oportunidad de mostrar tu propiedad a miles de interesados que buscan disfrutar de las bellezas de Miramar durante el verano. Al cargar tu aviso en nuestra plataforma, podrás llegar a un público amplio y diverso, sin intermediarios ni comisiones. Esta es tu oportunidad de conectar directamente con inquilinos potenciales y maximizar tus oportunidades de alquiler. Cómo Funciona A partir del 5 de agosto, los propietarios podrán acceder a nuestra plataforma y seguir un sencillo proceso de carga de avisos. Nuestro sistema es fácil de usar y permite incluir todas las características importantes de tu propiedad, desde fotos hasta detalles sobre la ubicación y las comodida...

En el dinámico mundo del mercado inmobiliario, contar con una plataforma confiable y fácil de usar es esencial para quienes buscan comprar, vender o alquilar propiedades. Aquí es donde entra en juego MiramarInmobiliario.com.ar , una web diseñada para facilitar el acceso a las mejores oportunidades inmobiliarias en Miramar, Buenos Aires. Una Plataforma para Todos Ya seas un propietario que desea ofrecer su casa en alquiler o un comprador potencial en busca de su próximo hogar, MiramarInmobiliario.com.ar es el lugar perfecto para comenzar. La web ha sido creada con el objetivo de conectar a dueños directos con interesados, eliminando intermediarios y comisiones innecesarias, lo que hace que el proceso sea más transparente y económico para ambas partes. Navegación Intuitiva Uno de los mayores atractivos de MiramarInmobiliario.com.ar es su diseño intuitivo. La plataforma permite a los usuarios navegar fácilmente por las distintas secciones de alquileres y ventas, con opciones de filtrado q...

En un año atípico y tendremos una temporada atípica. La incertidumbre y el miedo les ganan a las ganas de salir de vacaciones o poner un inmueble en alquiler. La falta de dinero por un lado y el deseo de salir de vacaciones por otro, se contraponen en un año marcado por la pandemia. Ambas partes, turistas y propietarios, se ven envueltos en una disyuntiva que va a marcar a esta temporada como nunca antes. La incertidumbre es tal, que los propietarios no saben si arriesgarse a poner sus propiedades en alquiler y los inquilinos tampoco saben si alquilar o no. A medida que se acerca el verano, ambos, se van animando un poco más pero muy tímidamente. Así las cosas, nos encontramos con una oferta de inmuebles un 50% menor a lo habitual y, en contraposición, la demanda se ubica en un 40% también inferior. El escenario es el siguiente: lo más buscado y con mayor nivel de reserva son las CASAS y CHALET´S por encima de los departamentos en una relación de 3 a 1. Esto implica que poco má...

A pesar de la baja en la demanda de los alquileres en los últimos treinta días, los números siguen siendo positivos para la próxima temporada, aseguramos desde el sitio de internet www.MiramarInmobiliario.com.ar Un 13,75% más de alquileres que el año pasado Las altas cifras de septiembre y octubre mantienen el optimismo para el próximo verano. Fueron poco más de sesenta días con altísimo nivel de consultas y operaciones cerradas que vieron un freno a principios de noviembre y que aún se mantiene, siendo diciembre uno de los meses dónde se cierran la mayoría de las operaciones. Aun así, tenemos un 13,75% más de alquileres que el año pasado, siendo la categoría de las CASAS Y CHALET´S las que empujen estos números hacia arriba con un 25,5% y los DEPARTAMENTOS con solamente un 2%. Las propiedades chicas son las que más están costando alquilar, todo lo contrario, a lo sucedido el verano pasado. PRECIOS Lógicamente, ante la caída de las consultas y la prox...

En una encuesta reciente que realizamos a través de las distintas redes sociales donde tenemos cuentas (Facebook y Twitter), la mayoría de los que respondieron a la misma se inclinaron por la opción de aumentar los precios de los alquileres para la próxima temporada en “más del 20%”. Concretamente, el 63% de la gente eligió la opción de elevar los valores por encima del 20% y el 37% restante por la de “menos del 20%”. La inflación calculada para este año, según los especialistas, estaría por encima del 30% pero históricamente los propietarios siempre han sido cautos en este sentido y nunca han aplicado estrictamente el total del aumento en el índice de precios, sino que por lo general el promedio se ha ubicado por debajo. Ejemplo, el año pasado la inflación fue del 24,5% y el promedio de aumento en el valor de los alquileres terminó siendo de un 8,5%. Si nos vamos una temporada más atrás, la del año 2016/17 el promedio fue del 26,7% cuando la inflación había llegado al 40,3%. ...

En esta fecha vamos a habilitar el sistema donde los mismos propietarios comenzarán a cargar sus avisos de ALQUILER para el próximo verano en Miramar . Para fines de agosto los propietarios podrán comenzar con la carga de sus publicaciones de alquiler para la próxima temporada. Por estos días vemos que hay movimiento y consultas de turistas que buscan alquilar casas o departamentos para el verano, pero aún no hay precios definidos para dar. Así que en los próximos días, se va a ir aclarando el panorama en este sentido. Muchas Gracias Miramar Inmobiliario

Pocos días pasaron de la temporada estival y ya tenemos los  números que comparan los alquileres realizados este año con los concretados el anterior en Miramar. Tal cual indica el título de esta nota, los números han sido positivos alcanzando un 5% más de operaciones que el verano pasado. Una excelente noticia para una ciudad como la nuestra cuya mayor industria es la turística. Ha sido un buena temporada en Miramar La relación entre las CASAS/CHALETS publicadas en nuestra web y las que efectivamente se alquilaron, ha aumentado cerca del 3%, en tanto que lo sucedido con los DEPARTAMENTOS fue un crecimiento del 6,5%. Para estos últimos ha sido una de las mejores temporadas siendo todos los períodos positivos. Por ejemplo, la primera quincena de enero, la primera febrero y la segunda del mismo mes han tenido entre un 12% y un 16% más de alquileres mientras que en la segunda de enero se ha registrado prácticamente la misma cantidad que la temporada pasada. Respecto a la...

Por el momento los números generales son alentadores para la ciudad de Miramar, pero aún estamos muy lejos de las mejores temporadas. Hasta el momento este 3% positivo es generado por el buen momento que están pasando los “departamentos”, categoría que viene superando por mucho lo acontecido el verano anterior. Esta última categoría que mencionamos, registra un 14% más de operaciones concretadas que la temporada 2016/17 mientras que las “Casas y Chalet´s” poseen números totalmente negativos llegando a una caída del 11%. Las causas por las que se estén dando esto pueden ser varias, pero la más notoria puede ser que los primeros no han aumentado mucho sus valores, mientras que los segundos sí han incrementado bastante sus precios, sobre todo en las subcategorías de 1 y 2 dormitorios donde sus promedios van más allá de la inflación pronosticada para este año superando el 20%. El porcentaje promedio de aumento en los importes de los alquileres hoy está dando un 13,6%...