El Blog de Miramar Inmobiliario

Por la zona céntrica de Brickell, en Miami, la intensa actividad de enormes grúas que socavan los terrenos donde se levantarán imponentes y lujosos edificios es solo una muestra del vigor de la actividad inmobiliaria en esta ciudad de la Florida, donde más de la mitad de la población es hispana. Este rasgo junto a la inestabilidad en sus países mueve a argentinos, venezolanos, ecuatorianos y colombianos a liderar el ránking de compradores de condominios . Uno de los desarrolladores líderes es Jorge Pérez, un magnate argentino dueño de Related Group, que desarrolló más de 80 mil departamentos y condominios en la ciudad. El empresario asegura que los argentinos son sus principales compradores. “Ellos prefieren inmuebles pequeños, en la zona de Brickell, para alquilar. La inversión es más tentadora que el interés que les puede dar un banco, mucho más bajo que la renta del 2 o 3% anual que le deja la propiedad y con la posibilidad de que se siga apre

El cepo cambiario fue letal para el sector inmobiliario. En el primer cuatrimestre del año, en Capital se escrituraron 8.930 propiedades, el nivel más bajo de los últimos 35 años, según indica un informe elaborado en exclusiva para iEco por la consultora Reporte Inmobiliario. El mismo derrumbe se observa en la provincia de Buenos Aires, distrito en el cual se concretaron apenas 17.084 escrituras entre enero y marzo de 2014, que contrastan con las 30.209 realizadas en el mismo lapso de 2011, es decir, meses antes de que el Gobierno restringiera la operatoria con dólares. El derrumbe en las ventas, contra lo que pueda suponerse, no produjo una baja en los precios, coinciden en el mercado. De hecho, un informe de la CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina) difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles (al menos los que pretenden obtener los propietarios) cayeron el último año apenas el 1,5%. Lo que sí ocurre, aclara Roberto Arévalo, presidente de la CIA

El valor de venta de los departamentos se redujo en 1,5% en el último año, según un informe realizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina, que tomó 100 mil casos y abarcó toda la Capital Federal sobre la base de la oferta publicada de departamentos. Por otro lado, los alquileres se incrementaron un 22,2%. La entidad, que analizó el periodo junio 2013-mayo 2014, resaltó que el desempeño de los alquileres mostró un comportamiento "prácticamente constante al alza", pero que fue en mayo cuando la suba se aceleró un 6,4%. Con respecto al valor de la venta de departamentos, el cambio se dio a partir de las medidas monetarias adoptadas a finales de enero 2014: "hasta abril inclusive, el nivel de precios se mantuvo en torno a -3% recuperando terreno en mayo -a instancias de un tipo de cambio inmovilizado y una inflación persistente- para cerrar el período apenas 1,5% por debajo del año anterior". Respecto a los alquileres, el informe aclaró que "pes

La compra de inmuebles sigue en baja dentro del mercado interno. De acuerdo con datos divulgados por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, entre marzo y abril pasados los precios, medidos en dólares, acumularon un retroceso del 7,7% , luego de que en el arranque de 2014 mostraran un crecimiento del 20,8% (8,4% en enero y 12,4% en febrero). La tendencia negativa está relacionada con la dificultar para cerrar transacciones en dólares . Así, los valores finales de los inmuebles pueden caer hasta un 15% en caso de que se disponga a realizar la operación con los billetes en mano. Si las transacciones son en pesos, la historia cambia. Sucede que durante el primer cuatrimestre los precios de los inmuebles en pesos, acumularon un alza del 231,6% . En cuanto al ritmo de ventas, el trabajo del Colegio de Escribanos porteño refleja una nueva baja, aunque la segunda más leve de este cuatrimestre. La baja en las operaciones fue en abril del 2%, mientras que en enero