La temporada pasada fue exitosa

Así lo afirman desde el sitio de internet MiramarInmobiliario.com.ar quiénes han publicado recientemente las cifras finales de la temporada 2014/2015.

Los porcentajes de los alquileres fueron muy altos con respecto a otros años. Casi el 70% de los avisos que se publicaron en dicha web fueron alquilados a través de este servicio, lo que representó un aumento del 15% más que la temporada pasada.

Hubo más de 1500 alquileres concretados desde este sitio de internet repartido en casi 800 propiedades.

Asimismo, se vio un incremento del 20% en las consultas de alquiler que la temporada pasada. Como curiosidad, se destaca que se van afianzando los pedidos por períodos cada vez más cortos y, apareciendo bastante más que otros años, mucho interés por días de diciembre y marzo.

El mes de enero continúa siendo el más elegido por los turistas, viéndose muy parejas ambas quincenas de este mes, por lo que los precios se han equiparado bastante.

Par el mes de febrero, la primera quincena continúa siendo la más atractiva y la más buscada. El fin de semana de “Carnaval” es el más solicitado con gran afluencia de público, llegando a colmar la ciudad para esa fecha.

Durante el mes de enero, las Casas y Chalets continúan siendo las más elegidas por sobre los Departamentos, estando muy parejos para el mes de febrero.

El dinero que ingresó a la ciudad por medio de estos alquileres desde la web llegó casi a los 20 millones de pesos. Una excelente cifra que termina repercutiendo de manera positiva en el devenir diario de los habitantes de Miramar, sobre todo para el resto del año. Hay que decir que cada propiedad alquilada se llevó un poco más de $25.000 en promedio.

Nuevo proyecto de apartamentos de lujo en Miramar

El proyecto se llama "Aparts de Mar" y consta de un complejo de 40 apartamentos divido en 5 pisos de gran calidad, con servicios full como cochera y baulera, pisicina in-out climatizadas, quincho con parrilla, SPA (saunas varios), jacuzzi, terraza, restaurant, full gym y seguridad privada.

Todo con una excelente vista al Mar y al Vivero dunícola "Florentino Ameghino" de la ciudad de Miramar. 

La estructura de negocio está basada en la figura del FIDEICOMISO, siendo su fiduciario EMPRENDIMIENTOS Y NEGOCIOS INTEGRADOS S.A. e impulsado desde el know how de MANAGMENT DE EMPRENDIMIENTOS TURISTICOS S.A. Esta es la misma empresa que construyó Alto Miramar Resort y Spa ubicado Av 37 entre 18 y 20.

La modalidad es “al costo”, que incluye valor tierra, diseño, construcción, administración y ejecución del proyecto. Siendo asimismo y para cada unidad: un costo asignable que incluye los metros propios, los prorrateables de espacios comunes y amenities (piscina, gimnasio, terrazas con SUM y parrillas, hall de acceso) y los metros cuadrados de la unidad de cochera y la unidad de baulera para cada uno.

La dirección donde estará ubicado el Complejo es en Av Costanera esq 43. Las coordenadas para ver la ubicación en Google Maps http://maps.google.com -38.285860, -57.836853

Para más información acerca del plan de negocio y costos, pueden escribir a apartsdemar@gmail.com o bien en la página de Facebook (Facebook.com/apartsdemar)

Los alquileres suben al ritmo de la inflación

Pese a que la rentabilidad para los dueños está en su piso histórico, los precios de los alquileres siguen subiendo casi el ritmo de la inflación. El año pasado el incremento fue del 26,6% para el caso de los departamentos de tres ambientes, y de 24% para los de dos ambientes.

Los datos corresponden a un informe de la consultora Reporte Inmobiliario. En febrero pasado, los departamentos de dos ambientes promediaban alquileres mensuales de $ 3.389, mientras que los de tres ambientes ya están en $ 4.030 promedio.

La curva ascendente de los alquileres se viene registrando en forma pareja en los últimos años al ritmo de la inflación. Hace cinco años, por ejemplo, los precios promedio estaban en $ 1.200 y $ 1.609, para dos y tres ambientes respectivamente.

Respecto de los barrios, en el caso de los dos ambientes los valores más altos se piden en Recoleta, Las Cañitas y Palermo, donde ya están orillando los $ 4.000 mensuales. Y en los barrios menos cotizados, como Constitución, La Boca o Pompeya, no bajan de $ 3.000 en promedio.

En tanto, por el lado de las unidades de tres ambientes, en la zona de Barrio Norte o en Recoleta los alquileres ya están en los $ 5.000, mientras que en los barrios más baratos rondan los $ 3.200 promedio.
Sin embargo, en el mercado inmobiliario consideran que los precios están bajos, y que si no suben es porque los bolsillos de los inquilinos no lo toleran. De hecho, según un informe de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en febrero hubo un 11,5% menos de departamentos ofertados para alquiler, respecto de igual mes del año pasado.

Distinto es el caso de las unidades en venta. En el sector explican que los precios de los departamentos cayeron entre un 5% y un 10%, por la crisis que vive el mercado inmobiliario. Es que casi no se hacen compraventas: en enero se firmaron sólo 1.723 operaciones, lo que está un 65% debajo del promedio histórico para esta época del año. Aún así, la cantidad de unidades en venta creció un 18,1% respecto de febrero del año pasado.