El Blog de Miramar Inmobiliario

Pese a que la rentabilidad para los dueños está en su piso histórico, los precios de los alquileres siguen subiendo casi el ritmo de la inflación . El año pasado el incremento fue del 26,6% para el caso de los departamentos de tres ambientes, y de 24% para los de dos ambientes. Los datos corresponden a un informe de la consultora Reporte Inmobiliario. En febrero pasado, los departamentos de dos ambientes promediaban alquileres mensuales de $ 3.389, mientras que los de tres ambientes ya están en $ 4.030 promedio. La curva ascendente de los alquileres se viene registrando en forma pareja en los últimos años al ritmo de la inflación. Hace cinco años, por ejemplo, los precios promedio estaban en $ 1.200 y $ 1.609, para dos y tres ambientes respectivamente. Respecto de los barrios, en el caso de los dos ambientes los valores más altos se piden en Recoleta , Las Cañitas y Palermo, donde ya están orillando los $ 4.000 mensuales. Y en los barrios...

Se acerca el arranque de la temporada de verano 2015 y, con ella, se conocen los precios de los alquileres en la Costa Atlántica que este año subieron un 30% en promedio respecto al año anterior. La inflación provocó un alza en los precios de los alquileres que, no obstante, varían de acuerdo a la plaza que eligen los turistas. Por ejemplo, los valores en San Clemente del Tuyú  se actualizaron un 20% y en Villa Gesell aumentaron hasta un 40% . Otras localidades son más caras como -por ejemplo- Mar de las Pampas y Pinamar con alzas del 70% . Por otro lado, inmobiliarias advirtieron un cambio en los planes de vacaciones de los turistas ante las reiteradas denuncias de casos de inseguridad. La nueva tendencia que comenzó a imponerse esta temporada es que los alquileres son por fin de semana o sólo una semana . La consultora de Ovando, que ofrece alquileres en Mar de las Pampas y Villa Gesell, sostuvo: “Nosotros aumentamos los alquileres un 25% aproximadamente...

El verano se aproxima y las familias ya hacen cuentas para saber cuánto les saldrá el esperado descanso frente al mar. El alojamiento suele ser lo primero en buscarse, pero hay muchos otros costos para prever. Y al final, las sumas pueden obligar a respirar hondo. Porque este año, una pareja con dos chicos deberá gastar al menos $ 28.000 para disfrutar 15 días en la playa. Ese será el presupuesto para una familia tipo que viaje en auto a Mar del Plata en enero, desde Capital, y contrate los servicios más habituales, según relevó Clarín. ¿Qué incluye? El alquiler de un departamento céntrico, sombra por la quincena, un gasto moderado en comidas, salidas, nafta y peajes. El monto, de casi $ 1.900 por día, es 30% mayor al de hace un año y crece en destinos más exclusivos. Así, si se elige ir a Pinamar, la cuenta es mayor a los $ 34.000. Si se opta por Florianópolis, el presupuesto se va a $ 41.000. Y en Punta del Este trepa a más de $ 50.000. Para la costa argentina, la pr...

Análisis II. Miramar depende mucho de lo buena o mala que puede resultar una temporada de verano porque la mayor industria que posee la ciudad es, precisamente, el turismo. Y uno de los parámetros con que se mide ese éxito o fracaso, son precisamente los alquileres de casas o departamentos. Comparando esta previa de la temporada 2014/15 con lo sucedido la anterior, tenemos que decir que la cantidad de alquileres concretados es mayor. El aumento registrado de operaciones cerradas es de casi un 5 %, a pesar que desde finales de septiembre y hasta mediados de octubre este índice era negativo. El aumento en el incremento de las operaciones concretadas coincidió con el descenso de los valores de los alquileres, los cuales hoy se están ubicando casi en un 30% contra el 36% de principios de octubre. Hoy calculamos que este porcentaje continuará bajando para ubicarse más cerca del 25% recomendado.  Esta disminución de los precios de los alquileres ha hecho que se ...

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) se decidió a avanzar sobre la locación temporaria de inmuebles con fines turísticos.   El control se dio a conocer a través de la resolución general 3.687 que establece un nuevo régimen de información que deberá ser cumplido a partir de marzo próximo por los propietarios de los inmuebles. Los propietarios deberán informar las operaciones a través del servicio web Registro de Operaciones Inmobiliarias, opción Locaciones Temporarias. De esta manera, el gobierno nacional pone la lupa en uno de los últimos nichos de dólares que quedaban fuera de su control: a partir de marzo del año que viene, todos los alquileres de viviendas particulares para turistas deberán ser declarados ante la AFIP. Toda aquella persona o empresa que rente una casa o departamento amueblado con fines turísticos deberá informar los datos de la operación siempre que el residente temporario se quede más de una noche y menos de seis meses...

Este porcentaje promedio es aportado por el sitio de internet MiramarInmobiliario.com.ar   y   es   calculado automáticamente por el sistema tomando como base los precios que los mismos propietarios cargan en sus avisos de alquiler para el próximo verano 2014/2015 en Miramar (Ver http://www.miramarinmobiliario.com.ar/promedios.php ). La misma web informa que este   porcentaje va disminuyendo a medida que nos acercamos a la temporada estival, ya que a principios de este mes alcanzó el 40 %. Esto demuestra que los precios   aún se están acomodando y los números no son definitivos. Hasta el momento, las “Casas y Chalets” incrementaron sus valores en un 27 %   promedio, mientras que los “Departamentos” lo han hecho en un   41 %. El precio promedio de una casa de dos dormitorios, equipada para cuatro personas,   para el mes de enero   se estima   en   $ 20.000, mientras que   un departamento de dos   am...

Con este texto prácticamente damos inicio a lo que llamamos “etapa de pre-temporada estival”. Con la cuenta regresiva a la época del año más fructífera de nuestra ciudad, brindamos este texto a nuestros clientes acerca de cómo creemos que será el negocio de los alquileres en Miramar para el próximo verano 2014/2015. Deseamos que sea de mucha utilidad para plantear su estrategia de negocios, porque en definitiva esto no es ni más ni menos que un negocio y hay que tomarlo como tal para sacar el máximo provecho económico. A lo largo de este año y finales del anterior, hemos podido ver como la economía nacional se ha tornado bastante inestable y poco predecible con situaciones tales como pérdidas de la fuente laboral en algunos sectores; recesión económica; depreciación de la moneda local (peso); alza en el valor de los servicios públicos; tasas municipales elevadas acompañadas de una mayor carga impositiva. Todos estos acontecimientos han tenido un efecto directo en la ...