Segundo Informe del Mercado de Alquileres en Miramar para la Temporada Verano 2025

Estimados propietarios:

Les acercamos nuestro SEGUNDO INFORME de este año. Nos acercamos a la temporada de verano 2024/25 con un panorama que muestra una mejora significativa respecto a la temporada anterior. El equipo de MiramarInmobiliario.com.ar ha elaborado este informe con la intención de brindarles una herramienta útil para planificar su estrategia de alquiler, entendiendo que tanto ustedes como nosotros compartimos un único objetivo: lograr una temporada exitosa y alquilar la mayor cantidad de días posible.

Panorama General

Esta temporada está mostrando un nivel de actividad superior al de la anterior, acercándose a lo que vivimos en las temporadas de 2018/19 y 2019/20. Aunque no se proyecta como una temporada "brillante", las señales son alentadoras. Hasta el momento, hemos observado que el porcentaje de “alquileres concretados” se mantiene entre un 20% a un 22% más que el año pasado, gracias principalmente al dinamismo en la demanda de departamentos y al sólido desempeño del mes de enero.

Alquileres por Tipo de Propiedad

• Departamentos: Los departamentos son, sin duda, los protagonistas de esta temporada. La demanda ha sido constante y se traducen en la mayor cantidad de reservas. Este comportamiento está impulsando el buen desempeño del mercado y es un dato clave para ajustar las estrategias de precios y disponibilidad.
• Casas: Aunque la demanda de casas ha mejorado en comparación con la temporada pasada, aún se encuentra retrasada respecto a los departamentos. Sin embargo, es una evolución positiva que muestra un interés creciente por este tipo de propiedades, especialmente a medida que se acerca la temporada alta.

Análisis por Meses

• Enero: Es el mes estrella, donde se concentra la mayor cantidad de reservas y consultas. Este comportamiento marca un contraste con febrero, que aún muestra una demanda más baja, aunque sabemos que hay margen para que se reactive en las próximas semanas.
• Febrero: A pesar de su ritmo más lento, aún quedan semanas para que la tendencia pueda cambiar. Recomendamos ajustar precios y considerar ofertas o promociones que puedan atraer a los potenciales inquilinos.

Contexto Económico y Oportunidades

A diferencia del año pasado, la estabilidad económica ha mejorado las expectativas para esta temporada. En 2023, la incertidumbre generada por las elecciones presidenciales y el cambio de gobierno afectó la dinámica de las reservas. Este año, la situación es diferente.

Este contexto favorable, combinado con una demanda activa, nos lleva a ser optimistas de que la temporada 2024/25 será mejor que la anterior, aunque sin alcanzar los niveles excepcionales que hemos visto en otros veranos.

Recomendaciones para los Propietarios

• Flexibilidad en Precios: Dado que el mercado se muestra más dinámico, ajustar los valores según la demanda puede ser clave para captar la atención de los interesados, sobre todo en propiedades que no han tenido tantas consultas.
• Enfoque en Enero: Considerando que enero es el mes con mayor demanda, sugerimos mantener una estrategia competitiva en cuanto a precios y condiciones para asegurarse la mayor ocupación posible.
• Promociones para Febrero: Atraer consultas para febrero puede requerir un enfoque distinto. Ofrecer descuentos especiales, noches adicionales o tarifas más flexibles puede ser una buena forma de mantener el interés de los turistas durante este mes.

Les recordamos que estamos a su disposición para cualquier consulta y para asesorarlos en la carga de sus avisos en la plataforma. Trabajando juntos, podremos lograr que esta temporada sea la mejor posible.

Les agradecemos por confiar una vez más en MiramarInmobiliario.com.ar. ¡Sigamos trabajando en equipo para hacer de este verano 2024/25 un éxito!

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Cordialmente,
El equipo de MiramarInmobiliario.com.ar
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