El Blog de Miramar Inmobiliario

El mercado inmobiliario empieza a despertarse después de un largo letargo, alentado por la cuenta regresiva hacia el cambio de gobierno. Diciembre podría ser el momento en el que se empiecen a levantar las trabas al dólar y así, se reactive finalmente la compraventa de casas y departamentos que lleva casi cuatro años congelada, desde que se estableció el cepo al dólar en noviembre de 2011. Pero la ilusión de que habría un aumento de precios tras el “fin de ciclo” ya decide a posibles compradores a empezar a hacer consultas e intentar aprovechar inmuebles que al menos “parecen” más baratos, con el dólar subiendo mucho menos que el promedio general de los precios. El cambio de tendencia es muy claro para Christian Brosens, gerente comercial de Zonaprop.com , uno de los portales líderes de compraventa de propiedades: “Según nuestros datos, por el lado de la oferta, la cantidad de inmuebles a la venta creció en marzo 3% en comparación con febrero pasado y 21% contra...

Por Federico Gonzalez Rouco* / Martin Grandes** ¿Es la “explosión de la costa atlántica y las sierras o el norte argentino” sinónimo de la buena salud de la economía argentina, o incluso de su expansión? En este artículo investigamos el comportamiento del sector turismo utilizando datos del Indec en el período 2004-2014, es decir, un período que abarca expansiones y contracciones de la economía y concluimos que la “explosión del turismo” no se explicaría por el buen pasar de la economía en distintos momentos del tiempo. Por el contrario, habría otros factores que ayudarían a entender este fenómeno al margen del ciclo económico. Para comprender el fenómeno del turismo, en primer lugar se aprecia que tomando datos de las cuentas nacionales a precios 2004, el gasto en hotelería y restaurantes –que incluye no sólo gastos turísticos en temporadas o fines de semana largos, es del 2% del PBI. Aun considerando potenciales efectos multiplicadores de dichos gastos, es poco p...

Así lo afirman desde el sitio de internet MiramarInmobiliario.com.ar quiénes han publicado recientemente las cifras finales de la temporada 2014/2015. Los porcentajes de los alquileres fueron muy altos con respecto a otros años. Casi el 70% de los avisos que se publicaron en dicha web fueron alquilados a través de este servicio, lo que representó un aumento del 15% más que la temporada pasada. Hubo más de 1500 alquileres concretados desde este sitio de internet repartido en casi 800 propiedades. Asimismo, se vio un incremento del 20% en las consultas de alquiler que la temporada pasada. Como curiosidad, se destaca que se van afianzando los pedidos por períodos cada vez más cortos y, apareciendo bastante más que otros años, mucho interés por días de diciembre y marzo. El mes de enero continúa siendo el más elegido por los turistas, viéndose muy parejas ambas quincenas de este mes, por lo que los precios se han equiparado bastante. Par el mes de febrer...

El proyecto se llama "Aparts de Mar" y consta de un complejo de 40 apartamentos divido en 5 pisos de gran calidad, con servicios full como cochera y baulera, pisicina in-out climatizadas, quincho con parrilla, SPA (saunas varios), jacuzzi, terraza, restaurant, full gym y seguridad privada. Todo con una excelente vista al Mar y al Vivero dunícola "Florentino Ameghino" de la ciudad de Miramar.   L a estructura de negocio está basada en la figura del FIDEICOMISO, siendo su fiduciario EMPRENDIMIENTOS Y NEGOCIOS INTEGRADOS S.A. e impulsado desde el know how de MANAGMENT DE EMPRENDIMIENTOS TURISTICOS S.A. Esta es la misma empresa que construyó Alto Miramar Resort y Spa ubicado Av 37 entre 18 y 20. La modalidad es “al costo”, que incluye valor tierra, diseño, construcción, administración y ejecución del proyecto. Siendo asimismo y para cada unidad: un costo asignable que incluye los metros propios, los prorrateables de espacios comunes y amenities (piscina, gim...

Pese a que la rentabilidad para los dueños está en su piso histórico, los precios de los alquileres siguen subiendo casi el ritmo de la inflación . El año pasado el incremento fue del 26,6% para el caso de los departamentos de tres ambientes, y de 24% para los de dos ambientes. Los datos corresponden a un informe de la consultora Reporte Inmobiliario. En febrero pasado, los departamentos de dos ambientes promediaban alquileres mensuales de $ 3.389, mientras que los de tres ambientes ya están en $ 4.030 promedio. La curva ascendente de los alquileres se viene registrando en forma pareja en los últimos años al ritmo de la inflación. Hace cinco años, por ejemplo, los precios promedio estaban en $ 1.200 y $ 1.609, para dos y tres ambientes respectivamente. Respecto de los barrios, en el caso de los dos ambientes los valores más altos se piden en Recoleta , Las Cañitas y Palermo, donde ya están orillando los $ 4.000 mensuales. Y en los barrios...

Se acerca el arranque de la temporada de verano 2015 y, con ella, se conocen los precios de los alquileres en la Costa Atlántica que este año subieron un 30% en promedio respecto al año anterior. La inflación provocó un alza en los precios de los alquileres que, no obstante, varían de acuerdo a la plaza que eligen los turistas. Por ejemplo, los valores en San Clemente del Tuyú  se actualizaron un 20% y en Villa Gesell aumentaron hasta un 40% . Otras localidades son más caras como -por ejemplo- Mar de las Pampas y Pinamar con alzas del 70% . Por otro lado, inmobiliarias advirtieron un cambio en los planes de vacaciones de los turistas ante las reiteradas denuncias de casos de inseguridad. La nueva tendencia que comenzó a imponerse esta temporada es que los alquileres son por fin de semana o sólo una semana . La consultora de Ovando, que ofrece alquileres en Mar de las Pampas y Villa Gesell, sostuvo: “Nosotros aumentamos los alquileres un 25% aproximadamente...

El verano se aproxima y las familias ya hacen cuentas para saber cuánto les saldrá el esperado descanso frente al mar. El alojamiento suele ser lo primero en buscarse, pero hay muchos otros costos para prever. Y al final, las sumas pueden obligar a respirar hondo. Porque este año, una pareja con dos chicos deberá gastar al menos $ 28.000 para disfrutar 15 días en la playa. Ese será el presupuesto para una familia tipo que viaje en auto a Mar del Plata en enero, desde Capital, y contrate los servicios más habituales, según relevó Clarín. ¿Qué incluye? El alquiler de un departamento céntrico, sombra por la quincena, un gasto moderado en comidas, salidas, nafta y peajes. El monto, de casi $ 1.900 por día, es 30% mayor al de hace un año y crece en destinos más exclusivos. Así, si se elige ir a Pinamar, la cuenta es mayor a los $ 34.000. Si se opta por Florianópolis, el presupuesto se va a $ 41.000. Y en Punta del Este trepa a más de $ 50.000. Para la costa argentina, la pr...