El Blog de Miramar Inmobiliario

Este es el resultado de la encuesta que hicimos estos días en nuestra página de Facebook, marcando una cierta cautela por parte de los propietarios a la hora de pensar un porcentaje de aumento en los precios de los alquileres para la próxima temporada estival en Miramar. El verano pasado costó mucho alquilar y eso la gente lo sabe. Pensamos con esto que existe cierta preferencia por tener un precio atractivo y competitivo en relación a otros destinos. Con cierta inclinación a tener las mayores posibilidades posibles de alquilar su casa o departamento, con miedo a que suceda todo lo contrario y queden vacías. La baja demanda que venía mostrando la temporada anterior 2016/17, hizo que el promedio de precios de los alquileres bajara un 11% en el período que fue de octubre a diciembre, yendo de 36% a un 25%. Por estos motivos, creemos que los participantes de la encuesta que hicimos eligieron la franja que va del 15% al 18%. Una franja que se ubica un tanto por debajo de la inf...

PASADAS LAS VACACIONES INVERNALES, NOS ENCONTRAMOS EN LA CUENTA REGRESIVA PARA COMENZAR CON LOS AVISOS PARA EL PRÓXIMO VERANO EN MIRAMAR. LOS QUE HACEMOS miramarinmobiliario.com.ar LES COMENTAMOS QUE el 21 DE AGOSTO, VAMOS A HABILITAR EL SISTEMA PARA QUE COMIENCEN A CARGAR SUS AVISOS DE ALQUILER TEMPORARIOS. A partir de esta fecha en adelante, todos comenzamos a pensar en la próxima temporada renovando esperanzas de que sea mejor que la anterior. Cabañas. hoteles, balnearios, comerciantes y propietarios ya piensan en los alquileres de verano, en las próximas ventas y en adecuar sus comercios o empresas para tal efecto. La temporada pasada fue difícil donde predominó el fraccionamiento y la baja en los precios. Hay que recordar que el promedio de aumento en los primeros días superaba el 36%, terminando para fines de diciembre con un 25%. La baja del 11% en los valores vino como consecuencia que de que el mercado no estaba dispuesto a pagar semejante incremento, derivando en un...

Un producto que nació con algunas dudas se afianza cada vez con más fuerza en el mercado. Y el dato más alentador es que se adelantó un número que el Gobierno esperaba recién para el último trimestre de 2017. Se otorgaron  $5.085 millones en créditos hipotecarios para viviendas familiares  en julio, el nivel más alto desde enero de 2016 y un salto del 36% desde los $3.738 millones del mes anterior. Del número final, siete de cada 10 fueron bajo la  modalidad UVA  – que ajusta el crédito y el capital por la inflación-, un récord absoluto desde que arrancó. Esto significa que los créditos que sólo se otorgaron por UVA en julio ($3.616 millones) casi iguala a la totalidad de los entregados en junio de este año. El informe al que accedió  Infobae  se difundió a funcionarios y académicos y está firmado por el jefe de Gabinete,  Marcos Peña , bajo un formato de carta de 18 páginas titulada "Una vivienda para cada familia". ...

El Banco Nación quiere que el esfuerzo personal  pueda mejorar el scoring de una persona a la hora de pedir créditos , siempre que no tenga deudas en el sistema financiero. La entidad busca que, por ejemplo, si alguien tiene un buen promedio universitario, es becario del Conicet, atleta olímpico o deportista destacado  quede mejor rankeado a la hora de darle un préstamo . La entidad apunta sobre todo a los cuentapropistas  con ingresos irregulares , como plomeros, jardineros, electricistas o carpinteros. El proyecto fue publicado por el diario  El Cronista  y  confirmado por la entidad que lidera Javier González Fraga. Así, el banco trabaja en un sistema de scoring automatizado para agilizar y automatizar el otorgamiento de préstamos a individuos, con la idea es  inferir a partir de predictores los ingresos de quien no tiene cómo demostrarlos . El Cronista detalla que, para ver cuánto se le puede llegar a prestar a una persona,  a partir ...

El Banco Nación se fijó un objetivo para el segundo semestre del año, con todas las connotaciones que pueda tener ese período: volcar al mercado créditos para personas y pymes por 35.000 millones de pesos. Para alcanzar ese objetivo el principal banco del país trabaja con  dos líneas de acción : acelerar los préstamos a individuos, con foco en los hipotecarios, y  simplificar los procesos  para que a las pymes les resulte mucho más fácil acceder a las varias líneas crediticias que integran el menú del BNA. “Somos el banco para las pymes”  enfatizó ayer por la tarde Javier González Fraga, titular del BNA, al hablar ante un grupo de periodistas. La definición fue una suerte de consigna para abundar en los detalles de la propuesta que pondrá a disposición de las pequeñas empresas a partir del 31 de julio. En principio, avisó que ofrecerán  créditos en pesos, en dólares y en pesos ajustables vía UVA. Para las pymes, armó la línea  Carlos Pellegrini  (...

Los propietarios de inmuebles de vivienda en alquiler y las inmobiliarias que administren estos arriendos tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. La medida rige desde el viernes último, según lo dispuso la AFIP a través de la Resolución General 4004-E, que determina que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas, destaca El Cronista.  Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios.  Los sistemas habilitados para la emisión de la factura electrónica son dos: 1) el sistema de intercambio de información con la AFIP denominado servicio “Web”; y 2)...

Tercer Informe. Comenzamos el último mes del año y nos aproximamos al comienzo de la temporada. La época más esperada por los que vivimos en Miramar y todos nos hacen la misma pregunta: -   ¿Cómo viene la temporada? La respuesta la pueden dar solamente los datos estadísticos que llevamos gracias al movimiento que vemos dentro d e l sitio de internet y de los comentarios que nos acercan cada uno de los propietarios que publican en nuestra web. La generalidad indica que se viene una temporada más difícil que la anterior, apenas un 3,5% abajo en relación al mismo período. A simple vista ese porcentaje no parece mucho, pero ese mismo número negativo, representa un montón de propiedades menos alquiladas. Lo que indica mucho dinero menos para nuestra ciudad y para el resto del año. Tengan en cuenta que el dinero obtenido por los alquileres, muchas veces se utiliza para pagar los gastos y el resto para vivir, viajar, cambiar el auto o hacer remodelaciones en la mi...