El Blog de Miramar Inmobiliario

Ya sea por la primera vez o una renovación del contrato, alquilar un  departamento o una casa  es una realidad que enfrentan los argentinos en un contexto nada fácil: en la mayoría de los casos, los valores se actualizan cada seis meses por una inflación que cerraré el año por encima del 30%. La falta de información junto a  organismos de control que no controlan  son las principales causas por las que la relación entre el inquilino, la inmobiliaria y el propietario está repleta de zonas grises. ¿Qué está bien y qué esta mal? ¿Qué es legal y qué no? ¿Dónde empiezan los derechos del inquilino y dónde terminan? Gervasio Muñoz , referente de la organización Inquilinos Agrupados de la ciudad de Buenos Aires, aseguró en diálogo con  Infobae  que el Código Civil es el que mayormente regula en el  alquiler de vivienda única , y destacó los 10 puntos más importantes a tener en cuenta antes de firmar. 1. ¿Cuánto se paga de comisión? ...

El Banco Nación lanzó ayer su nueva línea de créditos hipotecarios “Nación Tu Casa”. Se trata de una línea en pesos con una tasa fija del 14% para los primeros tres años y que promete financiar hasta el 80% del valor de la propiedad con un monto máximo de $2.500.000. “Estos créditos dan certidumbre. Nos centramos en desligar al cliente de un problema a futuro porque quien lo suscriba sabrá de antemano lo que pagará por los próximos 3 años, nadie podrá modificarle ese valor ”, dijo a Clarín el presidente de la entidad, Carlos Melconian. “Diseñamos una línea pensada en dar certidumbre”, sostuvo. Estos créditos competirán por el mismo nicho de mercado con los que diseñó el presidente del Banco Central , Federico Sturzenegger, bajo la unidad de medición UVI (Unidad de Vivienda). Esta línea UVI que se ofrece en las principales entidades ajusta el capital al ritmo de la inflación, por lo que se espera que la demanda despegue cuando la expectativa de los consumidores sea...

Dicen que tras superar una larga fase de dudas, por el monto de los subsidios, finalmente el Gobierno ya decidió la fecha en la que relanzará el Procrear (Programa Crédito Argentino), el amplio plan de créditos para la vivienda. Y aunque aún no decidieron el lugar del anuncio, el acto será el próximo 5 de julio. La otra certeza es que el Procrear de la era Macri se convertirá en la punta de lanza de nuevas medidas para los sectores más vulnerables. Por lo que trascendió ayer desde la ANSeS, que seguirá siendo el organismo ejecutor del programa, cambian la modalidad. El Procrear fue una iniciativa de Cristina Kirchner que arrancó en 2012, con la idea de reactivar la construcción. La selección de los posibles beneficiados era por sorteo. Y se le la crítica que haya favorecido más a la clase media que a los sectores más postergados. Ya no se apelará al sorteo, como en tiempos de Cristina, y se abrirá el juego a otros bancos, además d...

Los gastos que cobran las inmobiliarias de Capital Federal muchas veces son cuestionados por quienes precisan realizar una operación de compra o concretar un alquiler. Ahora, una asociación de inquilinos salió a denunciar que los operadores inmobiliarios concretaron un fuerte aumento en ese rubro en los últimos meses. Según dicen, esa medida llega luego de la polémica que se desató por el cobro excesivo de comisiones para alquileres, que fue frenado por la Justicia. Y aseguran que con la suba de los gastos  intentan compensar el ingreso perdido por las comisiones de los alquileres. La asociación Inquilinos Agrupados denunció que las inmobiliarias están cobrando "precios desmesurados para tramitar los informes de las garantías y certificar los contratos ante escribano público". Además, desde la entidad dijeron que con eso buscan "recuperar el dinero que perdieron por el cobro de comisiones ilegales". Sus representantes aseguraron que recurrir...

El interés de los argentinos por el mercado inmobiliario de Miami se mantiene e incluso, se esperan mayores movimientos ante el proyecto del blanqueo de capitales presentado por el Gobierno. La posibilidad de exteriorizar bienes en el país es relevante para Miami porque junto con los venezolanos, brasileños, colombianos y canadienses, los argentinos concentran el 62% de las unidades comercializadas entre compradores internacionales que eligen ese destino. ...

Ya no se duda de que el mercado encontró un punto de resistencia o piso, tras la severa contracción que sufrió desde la imposición del cepo cambiario a fines de 2011, hasta el 10 de diciembre de 2015, y ahora las expectativas para que la actividad inmobiliaria manifieste un fuerte impulso se centran en la instrumentación de líneas de crédito hipotecario por parte de los bancos. Al menos eso es lo que se desprende del sostenido incremento mes a mes de las operaciones, totalizaron 3.347 actos escriturales en abril , que registra la serie que difunde el Colegio de Escribanos de CABA, fenómeno que abre la perspectiva de continuidad del segundo ciclo de recuperación del mercado más largo en 20 años, el primero comprendió el tramo de diciembre de 2009 a febrero de 2011, luego todo cambió con la imposición del cepo cambiario, que para el sector se dispuso a mediados de 2012, hasta comienzos de diciembre 2015, cuando se levantó ese obstáculo. En valor, se observó un increme...

Por Mónica Fernández. Fuente Eidico.com Largamente esperados y anhelados, especialmente por la clase media y por los jóvenes, el regreso de los créditos hipotecarios es por ahora lento y bastante complejo de entender. Hoy hay dos propuestas en danza, la del Banco Central (BCRA) y la del Banco Nación (BNA), ambas con términos y condiciones diferentes. Además, hay un proyecto de ley del senador Julio Cobos que aún está siendo tratado en el Congreso. En esta ocasión apuntaremos a clarificar lo que se conoce hasta el momento. Las ventajas, las desventajas y los requisitos mínimos para pensar en postularse como candidato a uno de estos préstamos de largo plazo. Créditos impulsados por el Banco Central La primera iniciativa para revivir al crédito hipotecario surgió del Banco Central (BCRA) a mediados del mes de abril. Estos préstamos tienen como principal y novedosa variable que son ajustados por Unidades de Vivienda (UVIs) vinculadas a la inflación. Es en es...