El Blog de Miramar Inmobiliario

El Código Civil de Vélez Sarsfield, cuya vigencia finaliza el 31 de julio de 2015, en el capítulo de las locaciones trae normas que son muy casuísticas. Entre ellas, la ley 23.091, sancionada en el año 1984, y algunos artículos de la ley 21.342 del año 1976, que fue la que terminó con las prórrogas y los congelamientos de alquileres que tanto daño hicieron a los inquilinos, por la parálisis de la inversión en casas de renta, lo que generó un déficit crónico de tres millones de viviendas que subsiste aún. En conjunto, las normas locativas actuales son 163. Sin embargo, el nuevo Código Civil y Comercial contiene solamente 39 artículos ; es decir, se han abreviado mucho los temas y podría afirmarse que quedan algunos tópicos en el tintero. De todos modos, la reforma, en general, es positiva.    Pero existe un problema grave, que se relaciona especialmente con la compraventa de inmuebles y con las hipotecas, que es el tratamiento de la moneda extranjera, en el artícul

En el mes de mayo disminuyó el ritmo de crecimiento de los costos del sector, ya que es el primer mes cuyos crecimientos interanuales no superan el 30%.   - Ya sea que se consideren los datos brindados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), la Dirección de Estadísticas de la Provincia o la Cámara Argentina de la Construcción, disminuyó el ritmo de crecimiento de los costos del sector en el mes de mayo, ya que es el primer mes cuyos crecimientos interanuales no superan el 30%. - El mes de mayo muestra una desaceleración en las tasas de crecimiento respecto de los valores obtenidos en los últimos 12 meses. Este comportamiento se verificó tanto para los materiales como para el costo de la mano de obra. - Si se analiza la evolución de los costos desde el año 2008 siguiendo las distintas fuentes de relevamiento, se mantiene la tendencia creciente de los costos de la Provincia de Córdoba, por sobre los informados por la Cámara Argentina de la Constru

El mercado inmobiliario oscila entre el optimismo y la cautela. Después de los últimos dos meses en que se registraron subas en la cantidad de escrit uras, que lograron “motivar” a las inmobiliarias, tras la crisis que atraviesa el sector desde 2011, ayer se conoció el indice de ventas que sigue la Cámara Inmobiliaria (CIA). En mayo, ese indicador mostró una suba del 0,32% respecto del mes anterior. En tanto, el índice que mide los precios de las propiedades -con una tendencia hacia a la baja por la frialdad de las ventas- volvió a mostrar una baja del 0,91% en el mismo período. En lo que respecta a los alquileres, las estadísticas de la CIA mostraron que los precios de la locaciones subieron 3,4% en promedio, respecto del mes anterior, mientras que, en el acumulado anual la suba trepó al 28,4%. En la apertura por segmentos, las unidades grandes marcaron subas más altas que los precios generales. Y en las unidades chicas los precios aco

La imagen fue subida a las redes sociales por el sitio de internet MiramarInmobiliario.com.ar y hasta el momento ha tenido una enorme repercusión. En Facebook fue vista por 35000 personas, 644 hicieron click en la palabra “Me gusta”, fue compartida 300 veces y tuvo 120 comentarios. La foto fue tomada a principios de los años 90´ y retrata la cantidad de bicicletas dejadas por los asistentes a los boliches bailables de la costa de Miramar sobre el paseo costanero, sin candado, sin cadena ni nada que las asegure de un futuro robo. En esta época, era común ver este paisaje sobre el pasto de la costa miramarense. Los chicos dejaban sus bicicletas frente a los boliches e iban a bailar. Luego de bailar, se subían a las mismas y volvían a sus casas con total tranquilidad. Precisamente, la sensación de tranquilidad y la añoranza de un tiempo perdido, son los principales motivos por los cuales esta foto se ha viralizado. Todos los comentarios recuer

Hace algunos días, más precisamente en la nota titulada “La temporada pasada fue exitosa” que se publicara en este mismo Blog en base a los datos suministrados por el sitio de internet MiramarInmobiliario.com.ar , hacíamos referencia a lo buena que había sido en materia de turistas y alquileres concretados. Además de decir que ingresaron a la ciudad cerca de 20 millones de pesos solamente en concepto de alquileres desde MiramarInmobiliario.com.ar y que en promedio cada propietario embolsó cerca de $25.000, tenemos que mencionar que todos estos números y buenas noticias se ven empañadas por la inflación a la que nos tiene acostumbrado este país desde hace algunos años. Lo que produce la inflación es que el dinero obtenido por la ganancia de la temporada estival se vaya diluyendo cada vez más rápido durante los meses de menor demanda laboral o de temporada baja. La alta inflación deteriora no sólo la capacidad de compra sino empobrece a la economía en

El mercado inmobiliario empieza a despertarse después de un largo letargo, alentado por la cuenta regresiva hacia el cambio de gobierno. Diciembre podría ser el momento en el que se empiecen a levantar las trabas al dólar y así, se reactive finalmente la compraventa de casas y departamentos que lleva casi cuatro años congelada, desde que se estableció el cepo al dólar en noviembre de 2011. Pero la ilusión de que habría un aumento de precios tras el “fin de ciclo” ya decide a posibles compradores a empezar a hacer consultas e intentar aprovechar inmuebles que al menos “parecen” más baratos, con el dólar subiendo mucho menos que el promedio general de los precios. El cambio de tendencia es muy claro para Christian Brosens, gerente comercial de Zonaprop.com , uno de los portales líderes de compraventa de propiedades: “Según nuestros datos, por el lado de la oferta, la cantidad de inmuebles a la venta creció en marzo 3% en comparación con febrero pasado y 21% contra

Por Federico Gonzalez Rouco* / Martin Grandes** ¿Es la “explosión de la costa atlántica y las sierras o el norte argentino” sinónimo de la buena salud de la economía argentina, o incluso de su expansión? En este artículo investigamos el comportamiento del sector turismo utilizando datos del Indec en el período 2004-2014, es decir, un período que abarca expansiones y contracciones de la economía y concluimos que la “explosión del turismo” no se explicaría por el buen pasar de la economía en distintos momentos del tiempo. Por el contrario, habría otros factores que ayudarían a entender este fenómeno al margen del ciclo económico. Para comprender el fenómeno del turismo, en primer lugar se aprecia que tomando datos de las cuentas nacionales a precios 2004, el gasto en hotelería y restaurantes –que incluye no sólo gastos turísticos en temporadas o fines de semana largos, es del 2% del PBI. Aun considerando potenciales efectos multiplicadores de dichos gastos, es poco p