jueves, 14 de junio de 2018

Por la devaluación, ya se espera un crecimiento en la llegada de turistas extranjeros a Buenos Aires

Con el foco puesto en la llegada de más extranjeros, sobre todo
de la región, en el sector turístico ya esperan que la devaluación tenga un impacto positivo en su negocio. En la ciudad de Buenos Aires el turismo internacional creció un 3% durante el primer trimestre del año, pero desde el Gobierno porteño confían en que ese número aumentará en los próximos meses.
"Tuvimos un crecimiento impulsado por enero, que mostró cifras espectaculares de mercados como los Estados Unidos. Ahora creemos que la devaluación va a generar más competitividad porque si bien hubo un fortalecimiento del dólar a nivel mundial, Buenos Aires tuvo una devaluación por encima del promedio", explicó Gonzalo Robredo, presidente del Ente de Turismo de la Ciudad.
"Somos optimistas sobre el arribo de turismo internacional, ya para la temporada fuerte, que empieza en octubre. Esas cosas no tienen un impacto enseguida, desde que esto se percibe como una ventaja hasta que se concreta el viaje, pasa un tiempo", agregó el funcionario. La cotización oficial del dólar registra una devaluación cercana al 40% desde que arrancó el año.
En los primeros tres meses de 2018, llegaron 531.000 turistas, un 3% más que en el mismo período del año anterior, y generaron ingresos en la ciudad por USD 490 millones, según un informe del Ente de Turismo porteño. Sigue aumentando la llegada de turistas brasileños (8%) pero también de los Estados Unidos y de Canadá (4%). Ahora, se espera que esta tendencia se consolide.
El sector hotelero es uno de los que se ve beneficiado con la devaluación
En turismo internacional, la ciudad depende sobre todo de Brasil (que representa el 25% del total), por eso desde el ente porteño apuestan a atraer a turistas de otros países, especialmente Colombia y Chile.
"Para el sector hotelero es importante esta devaluación, pero hay que ver que es lo que sucede con la inflación en los próximos meses. Es un momento fundamental para la industria para generar incentivos.  La mayor conectividad aérea, y con tarifas más económicas, trae mucho mas flujo de turismo internacional y nacional", detalló Robredo.
En los hoteles cinco estrellas, que al tener tarifas dolarizadas se ven más beneficiados por la devaluación, consideran que los resultados del salto en el tipo de cambio no serán inmediatos. "El tipo de huésped cinco estrellas tiene sus viajes arreglados con mayor anticipación. Es una buena noticia que estamos comunicando a nuestros clientes de turismo y grupos, pero tomara su tiempo antes de ver los resultados", advirtió Gabriel Oliveri, gerente de Marketing del Hotel Four Seasons.
El turismo corporativo, vinculados con los viajes de negocios y participación en congresos y convenciones, es uno de los que más viene creciendo. Buenos Aires fue sede, el año pasado, de 131 eventos internacionales, 28 más que el año anterior, y se ubicó en el 11º puesto mundial del ranking de la International Congress and Convention Association (ICCA). Así, quedó a pocos puestos del del top ten, liderado por Barcelona (195), París (190) y Viena (190).
Fuente: Infobae.com

viernes, 8 de junio de 2018

La devaluación "pinchó" los viajes al exterior y hay un vuelco al turismo interno

Lo que no pudo el “cepo cambiario” en la época K, ni los empezaron a caer, al volverse de golpe mucho menos accesibles para el bolsillo argentino.
“tarifazos” del gobierno actual, finalmente parece haberlo logrado la brusca devaluación que sufrió la moneda nacional durante abril y mayo. Los viajes al exterior, que llevaban cuatro años de crecimiento ininterrumpido,
Ocurre que, con el nuevo tipo de cambio, el peso perdió mucho poder de compra fuera del país. En Argentina, según el Indec, la inflación avanzó 9,6% en el año y un 25,5% interanual. Los sueldos fueron por detrás. Pero comprar un dólar, hoy a $ 25,53, cuesta ya 35% más que en diciembre ($ 18,90) y 58% más que hace 12 meses. Un euro (a $ 30,65) sale 68% más que en junio de 2017 ($ 18). Similar, frente al argentino, en un año, el peso chileno se encareció 65%, un 54% la moneda paraguaya, 44% la uruguaya y 36% la de Brasil.
Todo esto, sumado a una suba del petróleo que impactó en los costos en dólares de los pasajes de avión, causó una fuerte disparada en los precios en pesos de viajar a los destinos extranjeros favoritos de los argentinos.
Un relevamiento de Clarín detectó que vuelos y paquetes para viajar a Chile, el Caribe, Estados Unidos y Europa estaban esta semana 45 a 75% más caros en pesos que hace un año. Mientras que en viajes a Brasil se registraron alzas del 45 al 55% frente a los valores de junio de 2017.
Paquetes de vuelo y tres noches en Santiago de Chile que se conseguían hace un año a $ 7.800 por persona -en base doble- pasaron a $ 13.000 (67% más). A Brasil, un plan con aéreo y 6 noches en Bahía se fue de $ 15.000 a $ 23.100 (48%), otro de 7 noches en Buzios saltó de $ 10.400 a $ 16.300 (57%), y una semana en Maceio vale ahora $ 17.000, contra $ 10.900 (56%).
El plan de 7 noches en Miami subió de $ 23.100 a $ 40.300 por pasajero (74%). Un tour de 7 noches por Praga, Budapest y Viena saltó de $ 39.000 a $ 68.500 en un año (75% más) y el mismo itinerario de 15 noches por España, Francia e Italia, antes a $ 56.500, vale ya $ 98.800 (75%).
La escalada se nota también comprando sólo vuelos. “Aunque no fue lineal, hubo un alza general en los precios de los pasajes”, confirman en Turismocity, una web que compara tarifas aéreas. Según sus búsquedas, de junio de 2017 a mayo de 2018, el precio promedio de volar de Buenos Aries a Río de Janeiro pasó de $ 5.800 a $ 8.650 (49% más), a Miami saltó de $ 14.900 a $ 22.650 (52%) y a Madrid, de $ 19.200 a 29.350 (53%).
En agencias admiten que, a estos valores, y en especial tras el Hot Sale (donde sus ventas cayeron frente a la edición pasada), las reservas para viajar afuera tuvieron un freno y se volcaron en parte al turismo interno.
En Despegar cuentan que sufrieron “una leve contracción en la demanda” de los destinos de afuera: “Algunos bajaron un poco y el mercado doméstico creció”, impulsado por una mayor oferta de vuelos.
“La gente -analizan- rota del destino externo al nacional, y dentro del extranjero, si el dólar sube, puede cambiar un destino por otro.” En TTS Viajes, coinciden en que “la venta de viajes se frenó en algunos sectores y en otros cambió a destinos nacionales”.
Así, de cara a las vacaciones de invierno, los destinos nacionales de nieve están recuperando turistas que habían ido a Chile en 2017, y mucha demanda de Disney y el Caribe se está derivando a Brasil y Uruguay, grafican en TTS.
Otro síntoma del nuevo escenario es que los argentinos, que venían gastando cada vez más afuera, cerraron mayo con menos deuda en dólares por consumos con tarjeta afuera que un año antes. Ese indicador no tenía un retroceso desde el año 2014.
DESTINOS NACIONALES
“Bariloche, Salta e Iguazú toman protagonismo entre los destinos nacionales”, suman en Garbarino Viajes, donde apuntan que este año hubo “una mayor anticipación” de reservas.
Bariloche también es lo más vendido en Despegar, como el año pasado. Pero esta vez, cuentan, hubo un cambio abrupto entre los destinos de afuera: “Madrid pasó a ser el destino más elegido, seguido por Miami, Orlando y Río de Janeiro. Santiago de Chile, que había sido el más elegido durante el año pasado, ahora ya no figura en el Top 5”.
Fuente: Clarin.com

sábado, 10 de marzo de 2018

Temporada positiva en Miramar con un 5% más de alquileres


Pocos días pasaron de la temporada estival y ya tenemos los números que comparan los alquileres realizados este año con los concretados el anterior en Miramar. Tal cual indica el título de esta nota, los números han sido positivos alcanzando un 5% más de operaciones que el verano pasado. Una excelente noticia para una ciudad como la nuestra cuya mayor industria es la turística.
Verano en Miramar
Ha sido un buena temporada en Miramar

La relación entre las CASAS/CHALETS publicadas en nuestra web y las que efectivamente se alquilaron, ha aumentado cerca del 3%, en tanto que lo sucedido con los DEPARTAMENTOS fue un crecimiento del 6,5%. Para estos últimos ha sido una de las mejores temporadas siendo todos los períodos positivos. Por ejemplo, la primera quincena de enero, la primera febrero y la segunda del mismo mes han tenido entre un 12% y un 16% más de alquileres mientras que en la segunda de enero se ha registrado prácticamente la misma cantidad que la temporada pasada.

Respecto a las casas/chalets, fueron positivos la primera quincena de enero y la primera de febrero con números que van del 2,5% al 8%. En cambio, la segunda de enero cayó un 9,8% y la segunda de febrero en 7,6%.

Otra particularidad es que, si dividimos el monto total generado en concepto de alquileres a través de nuestra página, por la cantidad de propiedades alquiladas, cada una de ellas ha generado un ingreso superior al 12% respecto a la temporada 2017.

Un dato a tener en cuenta es que, iniciada la temporada, allá por el mes de septiembre, el promedio de aumento en los precios se ubicaba por encima del 15%, llegando a un 8,7% para fin de año. Esto claramente incrementó la concreción de operaciones.

La modalidad de alquiler por períodos cortos -semana o 10 días- ha tomado importancia con el correr de las temporadas, hecho que se ve reflejado tanto en los departamentos como en las cabañas y hoteles, locaciones que admiten este tipo de fraccionamientos. Se estima que este cambio se acentuará la próxima temporada, dado que los cortes de quincenas caerán a mitad de semana.

Muchas gracias por haber confiado un año más en nuestros servicios y los esperamos nuevamente.

HASTA LA PROXIMA TEMPORADA.

Miramar Inmobiliario
www.miramarinmobiliario.com.ar

lunes, 6 de noviembre de 2017

Hay un 3% más de alquileres concretados que el verano pasado y un promedio de aumento de precios del 13%



Por el momento los números generales son alentadores para la ciudad de Miramar, pero aún estamos muy lejos de las mejores temporadas. Hasta el momento este 3% positivo es generado por el buen momento que están pasando los “departamentos”, categoría que viene superando por mucho lo acontecido el verano anterior.


Esta última categoría que mencionamos, registra un 14% más de operaciones concretadas que la temporada 2016/17 mientras que las “Casas y Chalet´s” poseen números totalmente negativos llegando a una caída del 11%.

Las causas por las que se estén dando esto pueden ser varias, pero la más notoria puede ser que los primeros no han aumentado mucho sus valores, mientras que los segundos sí han incrementado bastante sus precios, sobre todo en las subcategorías de 1 y 2 dormitorios donde sus promedios van más allá de la inflación pronosticada para este año superando el 20%.

El porcentaje promedio de aumento en los importes de los alquileres hoy está dando un 13,6% para este próximo verano, un 2% menos que hace 2 meses.

Los departamentos se ubican con un incremento del 12,1% y las “Casas y Chalet´s” del 15,12%.

Desde nuestra web www.MiramarInmobilirio.com.ar esperamos que estos números les sirvan para poder sacar sus propias conclusiones y modificar o no su estrategia en la búsqueda por alquilar su propiedad.

El mes que viene, volveremos a elaborar un informe más cercano al inicio del verano.

lunes, 18 de septiembre de 2017

El promedio de aumento en los precios de los alquileres para este verano es de un 15%



Miramar Temporada 2017/2018. Ya pasados los 300 avisos publicados en nuestra web (www.miramarinmobiliario.com.ar), tenemos los primeros datos sobre el promedio de aumento en los precios de los alquileres para esta próxima temporada de verano. Estos datos fueron elaborados a partir de las propiedades dadas de alta hasta el día de hoy, contrastadas con las que se publicaron la temporada pasada.

Las Casas y Chalet´s son los que menos han elevado sus costes, llegando a un 12% y los Departamentos con un 18%, haciendo un PROMEDIO del 15% entre ambas categorías de inmuebles dispuestos en alquiler en nuestra web. La temporada pasada había sido al revés. La primera categoría era la que más había subido sus precios en relación a la otra.
Obviamente que existen casos que algunos propietarios han aumentado sus importes en mucha mayor medida que la temporada pasada por distintos motivos como puede ser una mejora en la ampliación de sus servicios, otros mantuvieron los precios y otros aumentaron muy poco. Recordemos que esto es un PROMEDIO.

Una constante a lo largo de estos años, es que los propietarios siempre subieron sus valores de alquiler en un porcentaje menor a lo que ha sido la inflación anual. Este año no ha sido la excepción, si tenemos en cuenta que este promedio se encuentra entre 7 u 8 puntos por debajo de lo que será el alza general de precios calculado para la economía argentina en 2017.

Si los propietarios subieran sus importes en función de este índice, los turistas no podrían pagarlos y quedaríamos muy por sobre la cotización de otros destinos turísticos, llámese nacionales o internacionales. 

Sabemos que con el correr del tiempo puede que esto que decimos hoy sobre el promedio del 15% de aumento en el precio de los alquileres para esta temporada suba o baje como comúnmente sucede. Como ejemplo podemos citar lo sucedido el año pasado donde estos costes se ubicaron en un 36% allá por el mes de octubre, disminuyendo drásticamente en el mes de diciembre pasado hasta llegar al 26%.

Por este motivo, periódicamente haremos otros informes.