viernes, 4 de agosto de 2017

Pensando en la próxima Temporada de verano 2017/18

PASADAS LAS VACACIONES INVERNALES, NOS ENCONTRAMOS EN LA CUENTA REGRESIVA PARA COMENZAR CON LOS AVISOS PARA EL PRÓXIMO VERANO EN MIRAMAR. LOS QUE HACEMOS miramarinmobiliario.com.ar LES COMENTAMOS QUE el 21 DE AGOSTO, VAMOS A HABILITAR EL SISTEMA PARA QUE COMIENCEN A CARGAR SUS AVISOS DE ALQUILER TEMPORARIOS.

A partir de esta fecha en adelante, todos comenzamos a pensar en la próxima temporada renovando esperanzas de que sea mejor que la anterior. Cabañas. hoteles, balnearios, comerciantes y propietarios ya piensan en los alquileres de verano, en las próximas ventas y en adecuar sus comercios o empresas para tal efecto.
La temporada pasada fue difícil donde predominó el fraccionamiento y la baja en los precios. Hay que recordar que el promedio de aumento en los primeros días superaba el 36%, terminando para fines de diciembre con un 25%. La baja del 11% en los valores vino como consecuencia que de que el mercado no estaba dispuesto a pagar semejante incremento, derivando en una disminución sustancial.
Faltan pocos días y el tiempo pasa rápido. El verano se acerca. Ya falta menos.
Los mantendremos informados. Miramar Inmobiliario

Se otorgaron más de $5.000 millones en créditos hipotecarios en julio y el 70% fueron UVA

Un producto que nació con algunas dudas se afianza cada vez con más fuerza en el mercado. Y el dato más alentador es que se adelantó un número que el Gobierno esperaba recién para el último trimestre de 2017.
Se otorgaron $5.085 millones en créditos hipotecarios para viviendas familiares en julio, el nivel más alto desde enero de 2016 y un salto del 36% desde los $3.738 millones del mes anterior. Del número final, siete de cada 10 fueron bajo la modalidad UVA –que ajusta el crédito y el capital por la inflación-, un récord absoluto desde que arrancó.
Esto significa que los créditos que sólo se otorgaron por UVA en julio ($3.616 millones) casi iguala a la totalidad de los entregados en junio de este año. El informe al que accedió Infobae se difundió a funcionarios y académicos y está firmado por el jefe de Gabinete, Marcos Peña, bajo un formato de carta de 18 páginas titulada "Una vivienda para cada familia".
Con cifras del Banco Central (BCRA), enfatiza la "vuelta del crédito hipotecario", y se podrían estimar unos 5.000 créditos para el séptimo mes del año si se hace un promedio de que cada crédito fue por $1 millón. La expansión se aceleró a principio de año, cuando el Banco Nación se sumó a los créditos UVA, una modalidad pensada para la clase media.
"Los bancos públicos (y cada vez más los privados) están ofreciendo créditos hipotecarios a 30 años", continuó el reporte. Sin embargo, los datos históricos demuestran que todavía el Nación, el Provincia y el Ciudad son los que lideran en los créditos para vivienda: tres de cada cuatro son otorgados por entidades bancarias públicas.
Y el informe de Peña continúa con las proyecciones. "Esperamos
cerrar el 2017 con más de 50.000 préstamos otorgados", definió. En lo que va de año, el gráfico que publica la jefatura de Gabinete da cuenta de créditos hipotecarios otorgados por 14.175 millones de pesos. 
El número que el gobierno de Cambiemos busca mostrar se daría el año que viene. En 2015, los créditos para vivienda equivalían a un 0,4% del Producto Bruto Interno (PBI), y quieren llegar al 1 por ciento. Sin embargo, la Argentina aún está lejos de países como Chile y Costa Rica, donde estos créditos equivalen al 19 y 15% del PBI respectivamente.
Fuente: Infobae.com

jueves, 29 de junio de 2017

El Nación considerará el esfuerzo personal a la hora de dar un crédito

El Banco Nación quiere que el esfuerzo personal pueda mejorar el scoring de una persona a la hora de pedir créditos, siempre que no tenga deudas en el sistema financiero.
La entidad busca que, por ejemplo, si alguien tiene un buen promedio universitario, es becario del Conicet, atleta olímpico o deportista destacado quede mejor rankeado a la hora de darle un préstamo. La entidad apunta sobre todo a los cuentapropistas con ingresos irregulares, como plomeros, jardineros, electricistas o carpinteros. El proyecto fue publicado por el diario El Cronista y confirmado por la entidad que lidera Javier González Fraga.
Así, el banco trabaja en un sistema de scoring automatizado para agilizar y automatizar el otorgamiento de préstamos a individuos, con la idea es inferir a partir de predictores los ingresos de quien no tiene cómo demostrarlos.
El Cronista detalla que, para ver cuánto se le puede llegar a prestar a una persona, a partir de la Encuesta Permanente de Hogares (considerando donde vive el individuo y sus consumos) se puede llegar a una pauta determinada que se combinará con un scoring de riesgo crediticio.
Desde el Nación ponen como ejemplo el caso de alguien que va a comprar un televisor a una cadena de electrodomésticos: según su CUIT, infieren el ingreso según su consumo con tarjeta de crédito.
Fuente: Clarin.com

El Banco Nación se puso una meta: prestar $ 35.000 millones en el segundo semestre

El Banco Nación se fijó un objetivo para el segundo semestre del año, con todas las connotaciones que pueda tener ese período: volcar al mercado créditos para personas y pymes por 35.000 millones de pesos. Para alcanzar ese objetivo el principal banco del país trabaja con dos líneas de acción: acelerar los préstamos a individuos, con foco en los hipotecarios, y simplificar los procesos para que a las pymes les resulte mucho más fácil acceder a las varias líneas crediticias que integran el menú del BNA.
“Somos el banco para las pymes” enfatizó ayer por la tarde Javier González Fraga, titular del BNA, al hablar ante un grupo de periodistas. La definición fue una suerte de consigna para abundar en los detalles de la propuesta que pondrá a disposición de las pequeñas empresas a partir del 31 de julio. En principio, avisó que ofrecerán créditos en pesos, en dólares y en pesos ajustables vía UVA.
Para las pymes, armó la línea Carlos Pellegrini (“Soy un admirador de él”, dijo). Los créditos en pesos pueden llegar a 15 años de plazo, a una tasa fija del 15% anual para los primeros tres años y luego ajustable por el costo de financiamiento del BNA.
La línea en dólares será a tasa del 2% anual para créditos a un año. La tasa sube al 3% para créditos a 2 años y al 4% para préstamos más largos, que pueden llegar a los 7 años.
Los créditos en dólares están restringidos a empresas que tengan algún tipo de relación con el comercio exterior, por aquello de que el deudor tiene que tener un giro comercial que se ajuste al tipo de cambio.
Las líneas en UVA, que ya se aplican a créditos hipotecario, también estarán a disposición de las pymes. A una tasa del 5% más inflación.
González Fraga enumeró los clientes-objetivo que tiene para volcar los 35.000 millones de pesos. Supone que la mitad de esa plata irá a individuos, y sobre todo a hipotecarios, “donde venimos batiendo récords mes tras mes”. El BNA desembolsa el 36% de los créditos para vivienda.

lunes, 6 de marzo de 2017

La AFIP dispuso que es obligatorio emitir factura electrónica para alquileres de vivienda

Los propietarios de inmuebles de vivienda en alquiler y las inmobiliarias que administren estos arriendos tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. La medida rige desde el viernes último, según lo dispuso la AFIP a través de la Resolución General 4004-E, que determina que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas, destaca El Cronista. 

Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios. 

Los sistemas habilitados para la emisión de la factura electrónica son dos: 1) el sistema de intercambio de información con la AFIP denominado servicio “Web”; y 2) el sistema de emisión de comprobantes en línea, que permite confeccionar el comprobante directamente desde la propia página de la AFIP. Para cumplir con eso, tendrán que emitirse comprobantes con un punto de venta específico, que debe ser habilitado previamente desde la página Web del Fisco. Están exceptuados de emitir facturas o recibos electrónicos los locadores que sean monotributistas, inscriptos desde la categoría “A” hasta la “E”, inclusive. En estos casos, la factura deberá ser confeccionada manualmente y habrá que mandarla a las imprentas que están habilitadas por la AFIP. Los pequeños contribuyentes que sean locadores, adheridos a partir de la categoría “F” en adelante, deberán emitir facturas electrónicas a partir del 1 de junio de este año. Opcionalmente, los monotributistas que no están obligados podrán emitir facturas electrónicas en lugar de las manuales que tienen un código de autorización de impresión.

Deducción de los alquileres en Ganancias
Luego de las últimas modificaciones que se realizaron en el Impuesto a las Ganancias, a principio de año, los empleados en relación de dependencia pueden deducir hasta el 40% de los alquileres abonados hasta el límite anual de $ 51.967 , con el requisito de que la persona que lo deduce no puede ser titular de otro inmueble. Para lograr el beneficio, el empleado tendrá que informar y enviar a través del sistema “Siradig-Trabajador” una copia del contrato de alquiler en formato “pdf”, información que deberá estar respaldada por la factura o recibo emitido por el propietario o la inmobiliaria que interviene como intermediaria, bajo la nueva exigencia impuesta por la AFIP ahora.

Fuente: LaGaceta.com.ar

lunes, 5 de diciembre de 2016

Miramar. Muchas visitas, muchas consultas pero pocos alquileres



Tercer Informe. Comenzamos el último mes del año y nos aproximamos al comienzo de la temporada. La época más esperada por los que vivimos en Miramar y todos nos hacen la misma pregunta: -  ¿Cómo viene la temporada?


La respuesta la pueden dar solamente los datos estadísticos que llevamos gracias al movimiento que vemos dentro del sitio de internet y de los comentarios que nos acercan cada uno de los propietarios que publican en nuestra web.


La generalidad indica que se viene una temporada más difícil que la anterior, apenas un 3,5% abajo en relación al mismo período. A simple vista ese porcentaje no parece mucho, pero ese mismo número negativo, representa un montón de propiedades menos alquiladas. Lo que indica mucho dinero menos para nuestra ciudad y para el resto del año.


Tengan en cuenta que el dinero obtenido por los alquileres, muchas veces se utiliza para pagar los gastos y el resto para vivir, viajar, cambiar el auto o hacer remodelaciones en la misma propiedad.


Lo raro que estamos viendo es que en nuestra web vemos que existe un 32% más de visitas que el año pasado y un 11% más de consultas por mail pero parece que la gente está viendo, preguntando pero no concreta. No termina las operaciones y esto pone intranquilos a todos los propietarios porque se ve que preguntan, ven, pero no finalizan las operaciones y vemos que cada vez falta menos para el verano y aún queda mucho sin alquilar.


La cantidad de inmuebles sin alquilar es bastante y los precios están bajando todos los días. En algunos casos llegan a los mismos valores de la temporada pasada y en otros un poco más.


A menor demanda la oferta tiende a la baja de sus precios.


Esperamos que esta situación se pueda revertir porque el porcentaje de movimiento en cuanto a las visitas al sitio de internet y las consultas por correo electrónico son ampliamente superiores a la temporada pasada y en este mes de diciembre se da el grueso de los alquileres y consultas.

miércoles, 9 de noviembre de 2016

Lograremos tener una mejor temporada si bajan los precios



Hemos demorado mucho en realizar este segundo informe acerca del movimiento del mercado de los alquileres en Miramar porque el mismo ha sido bastante cambiante. Esperamos hasta tener un panorama más claro y una tendencia bien definida.
En un primer término, en el período que fue desde que habilitamos el sistema a fines de agosto hasta mediados de octubre, la cantidad de alquileres concretados se mostraron muy retrasados en comparación con la temporada anterior. Durante esos mismos días, la baja demanda fue acompañada por un fuerte aumento en el promedio de los precios llegando a un 34%.
A partir de esa escasa demanda, algunos propietarios entraron en “pánico” y se dieron cuenta que si no bajaban sus precios se iban a quedar con sus propiedades vacías, revirtiendo la inclinación alcista logrando hoy bajar un 10% el promedio de aumentos. Al día de la fecha, esa tendencia de la disminución de los valores de los alquileres continúa bajando porque, a pesar que la demanda ha aumentado en las últimas tres semanas, continúa muy por encima de las posibilidades de los turistas.
El promedio actual de precios es un 5% más caro que el promedio de precios de la temporada pasada. Desde nuestra web (http://www.miramarinmobiliario.com.ar) especializada en este mercado desde hace 14 años, creemos que ese monto no tiene que superar el 20%.
Si bien los costos de mantenimiento de las propiedades han aumentado muy por encima del promedio de precios de los alquileres, estos no se pueden trasladar directamente al precio porque no hay quien lo pague.

“Las propiedades están teniendo precios que los turistas no están dispuestos a pagar”

Esta afirmación sale del hecho que estamos teniendo un 18% más de visitas al sitio de internet, tenemos un 9% más de consultas para alquilar pero estamos un 2% abajo en relación a los alquileres concretados con respecto a la temporada anterior.
Esto indica que la gente está viendo, comparando, consultando, pero no está dispuesta a pagar los precios que se piden. Muchos de los que bajaron sus valores han alquilado. Los que no lo hacen pueden quedar con sus casas o departamentos colgados.
La tendencia que nosotros vemos es que si no se bajan los precios podemos tener una temporada un poco más baja que la anterior en cuestiones de alquileres, pero si bajan los valores podremos tener mayores oportunidades de mejorar.
El próximo informe lo publicaremos a fines de este mes de noviembre o primeros días de diciembre.

Esperamos que les sea de mucha utilidad. Cualquier duda pueden escribirnos a info@miramarinmobiliario.com.ar Estamos a su disposición. Nuestro deseo es que todos puedan alquilar.

Muchas Gracias
Miramar Inmobiliario
www.miramarinmobiliario.com.ar