El Blog de Miramar Inmobiliario

En un año atípico y tendremos una temporada atípica. La incertidumbre y el miedo les ganan a las ganas de salir de vacaciones o poner un inmueble en alquiler. La falta de dinero por un lado y el deseo de salir de vacaciones por otro, se contraponen en un año marcado por la pandemia. Ambas partes, turistas y propietarios, se ven envueltos en una disyuntiva que va a marcar a esta temporada como nunca antes. La incertidumbre es tal, que los propietarios no saben si arriesgarse a poner sus propiedades en alquiler y los inquilinos tampoco saben si alquilar o no. A medida que se acerca el verano, ambos, se van animando un poco más pero muy tímidamente. Así las cosas, nos encontramos con una oferta de inmuebles un 50% menor a lo habitual y, en contraposición, la demanda se ubica en un 40% también inferior. El escenario es el siguiente: lo más buscado y con mayor nivel de reserva son las CASAS y CHALET´S por encima de los departamentos en una relación de 3 a 1. Esto implica que poco má...

El Municipio de General Alvarado comunica que se implementará, a partir del próximo miércoles 4, un Formulario Único para el ingreso de Propietarios No Residentes a las localidades de este distrito. El mismo será una versión simplificada de los formularios presentados hasta el momento, que puede ser completado también online a través de la página web oficial del Municipio de General Alvarado, y fue creado para dar una respuesta más rápida y directa a quienes solicitan este acceso. Recordamos que este Municipio ha permitido el ingreso (con cupos semanales) de propietarios no residentes desde el 21 de Septiembre pasado, anticipando las medidas que el Gobierno Bonaerense dispuso recientemente. En la misma línea de lo expresado por el Gobierno Provincial, el ingreso a General Alvarado ya no tendrá las restricciones de 14 días o 72 horas para su estancia. El propietario interesado deberá acreditar de manera concreta y veraz su condición de tal con la documentación que adjunte al formulario....

- PROPIETARIOS NO RESIDENTES Podrán ingresar a partir del 01 de noviembre por 72hs con libre circulación por la ciudad. Será necesario mostrar documentación que avale la titularidad del bien en el ingreso, previa carga del formulario de solicitud en la página del municipio www.mga.gov.ar - INQUILINOS Ingreso libre a partir del 01 de diciembre 2020 hasta el 04 de abril 2021. Se recomienda una estadía mínima de 7 días. Para esto será necesario solicitar la autorización de circulación que otorgará la aplicación "Cuidar Verano", donde se cargará la justificación de la estadía (Contrato de Locación, reserva en Hoteles, etc). - En los retenes ubicados en el ingreso a Miramar, exigirán la aplicación CUIDAR VERANO y un contrato de locación dónde figura la cantidad de personas y el domicilio dónde se dirigen. - No se exigirá hisopado negativo a la hora de ingresar a la costa, pero se realizarán pruebas de temperatura y olfato. - Estrictos protocolos en hoteles y otros alojamie...

Los interesados deberán completar los campos del formulario, que será considerado  como una declaración jurada sanitaria, siendo analizada cada petición en particular. Les dejamos el enlace directo del formulario para el pedido de ingreso a Miramar para los propietarios No-Residentes  https://mga.gov.ar -  https://mgaservicios.online -  https://mgaservicios.online/propietariosnoresidente   Recuerden que los que ingresen, deberán guardarse durante 14 días. Dicha declaración jurada sanitaria par a propietarios no residentes de la Municipalidad de General Alvarado o ciudadanos con intenciones de establecer residencia efectiva en esta jurisdicción será la manifestación escrita que se presentará en formato digital a determinar por autoridad competente, mediante el cual se acredita la calidad de propietario o poseedor, el motivo circunstanciado que habilitaría su ingreso encuadrado en las excepciones del DNU Presidencial 297/20 y sus medidas complementarias...

  La inscripción será vía web y habrá que detallar los motivos del ingreso. Habrá cupos de ingreso y deberán cumplir aislamiento obligatorio de 14 días. Luego de varios días de rumores o expresiones en medios de comunicación sin un plan definido, finalmente desde el Municipio se expresaron acerca de la posibilidad que desde principios del próximo mes tendrían propietarios no-residentes en el distrito para reingresar a sus viviendas. «A partir del 20 de septiembre vamos a abrir un registro vía nuestra página web ( www.mga.gov.ar ) donde aquellas personas que tengan propiedad y tributen por casas, departamentos o lo que sea y tengan intenciones de venir a nuestra ciudad tengan que completar un formulario. Esa inscripción va a estar abierta a partir del 20 de septiembre. Hasta el 1º de octubre nosotros no vamos a estar dejando ingresar a nadie, eso con total certeza», destacó María Eugenia Bove, secretaria de gobierno, durante un parte emitido por video este domingo. En la fecha de in...

  De sde el Ministerio de Turi smo y Deportes ratificaron este martes que se podrá llevar adelante la temporada de verano en el país y que, para ello, se deberán aplicar diversos protocolos elaborados para la gastronomía, hotelería y agencias de viajes. Pero para garantizarla sin problemas, llamaron a “la responsabilidad individual”. Así lo informó Yanina Martínez , secretaria de Promoción Turística , a l participar del reporte diario ma tutino sobre la situación de la Covid-19 que emite el Ministerio de Salud. Martínez señaló que la apertura de la actividad debe hacerse con reparos para que no suceda como en Jujuy, que "fue una de las primeras (provincias) en abrir la actividad y tuvieron que dar marcha atrás". La funcionaria explicó que desde el Ministerio que conduce Matías Lammens se viene trabajando con las jurisdicciones y con el sector privado "para tener temporada en todo el país". "Para poder tener temporada de verano en ...

En momentos en que el mercado inmobiliario viene en caída y lleno de incertidumbre, algunos consejos para tener en cuenta: Enfocarse en la real necesidad del cliente y no en la transacción comercial.  En estos momentos de turbulencia - en donde es público que el número de operaciones bajó- hay que conservar la serenidad y no dejar de entender que es lo que realmente necesita el cliente. Existen casos en donde se debe asesorar al propietario para que no venda, aunque haya pedido una tasación en venta, y opte por poner en alquiler su propiedad ya que, de otro modo, no estarían tomando una buena decisión. ¿Conviene económicamente a la compañía? Sin dudas que no, pero es preferible tener un cliente fiel, que siempre nos tenga como referentes del mercado y no simplemente hacer operaciones. Esto es ir más allá de lo que el cliente dice y entender lo que el cliente realmente necesita. No descartar ninguna oferta de venta por antipática que parezca.  En general el cliente vendedor...